1Z301040建設(shè)工程物權(quán)制度

　　1.物權(quán)的特征和種類以及設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅和保護(hù)

　　2.土地所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)和地役權(quán)

　　典型例題：

　　1.甲將名下房子賣給乙,并就房屋買賣訂立書面合同,但未進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)變更登記

　　關(guān)于房屋所有權(quán)的表述,正確的是()。

　　A.買賣合同無效,房屋所有權(quán)不發(fā)生變動(dòng)

　　B.買賣合同有效,房屋所有權(quán)歸乙所有,但未經(jīng)登記,不能對(duì)抗善意第三人

　　C.買賣合同有效,房屋所有權(quán)不發(fā)生變動(dòng)

　　D.買賣合同有效,房屋所有權(quán)歸乙所有

　　答案：C

　　2.下列關(guān)于地役權(quán)的說法,正確的有()

　　A.地役權(quán)屬于用益物權(quán)

　　B.土地上已設(shè)立土地承包經(jīng)營權(quán),土地所有權(quán)人仍可自行決定是否設(shè)立地役權(quán)

　　C.地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立

　　D.地役權(quán)未經(jīng)登記,不能設(shè)立生效

　　E.供役地以及供役地上的建設(shè)用地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓上時(shí),轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的

　　地役權(quán)對(duì)受讓人具有約束力

　　答案：ACE

　　地役權(quán)是用益物權(quán)的一種,土地上已設(shè)立土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等權(quán)利的,未經(jīng)用益物權(quán)人同意,土地所有權(quán)人不得設(shè)立地役權(quán),因而B錯(cuò)誤。地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的,可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記;未經(jīng)登記,不得對(duì)抗善意第三人,因此D錯(cuò)誤。

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