不動產(chǎn)物權(quán)的登記生效，是指不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅等法律行為，必須依法向不動產(chǎn)所在地的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理登記手續(xù)。只有經(jīng)過合法登記后，該物權(quán)變動才能產(chǎn)生法律效力，對第三人發(fā)生對抗力。
具體流程通常包括以下幾個步驟：
1. 提交申請：權(quán)利人或其代理人應(yīng)當(dāng)向不動產(chǎn)所在地的登記機(jī)關(guān)提交書面申請，并提供相關(guān)證明材料。
2. 材料審核：登記機(jī)構(gòu)會對申請人提供的資料進(jìn)行審查，確保所有文件真實(shí)有效且符合法律規(guī)定。
3. 實(shí)地勘查（必要時）：對于某些特定情況下的申請事項(xiàng)，可能需要由專業(yè)人員對現(xiàn)場情況進(jìn)行核實(shí)確認(rèn)。
4. 登記公告：在完成上述步驟后，有些情況下還需要將擬登記的內(nèi)容在當(dāng)?shù)孛襟w上公示一定期限，以便于利害關(guān)系人提出異議。
5. 審核批準(zhǔn)與發(fā)證：如果所有程序均符合要求，則由不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)作出準(zhǔn)予登記的決定，并向申請人頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書。
需要注意的是，不同地區(qū)可能對具體操作流程有所差異，請以當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)為準(zhǔn)。