2019年一級(jí)建造師考試已經(jīng)進(jìn)入了沖刺階段，在當(dāng)前階段，考生們應(yīng)該已經(jīng)學(xué)習(xí)過了一遍教材，對(duì)教材中的考點(diǎn)知識(shí)點(diǎn)有了一個(gè)基礎(chǔ)的了解?，F(xiàn)在考生們需要的是對(duì)重要考點(diǎn)知識(shí)點(diǎn)的歸納和總結(jié)。

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考點(diǎn)二：合同的要約邀請(qǐng)和要約（2014、2013、2012年考點(diǎn)）

【考頻分析】★★★★

【考點(diǎn)精講】

合同的成立一般要經(jīng)過要約和承諾兩個(gè)階段?！逗贤ā芬?guī)定，當(dāng)事人訂立合同，采取要約、承諾方式。

一、要約邀請(qǐng)（招標(biāo)文件）

要約邀請(qǐng)是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。

1.要約邀請(qǐng)的法律效力

要約邀請(qǐng)可以是向特定人發(fā)出，也可以是向不特定的人發(fā)出。要約邀請(qǐng)只是邀請(qǐng)他人向自己發(fā)出要約，如果自己承諾才成立合同。因此，要約邀請(qǐng)?zhí)幱诤贤臏?zhǔn)備階段，沒有法律約束力。

2.要約邀請(qǐng)的應(yīng)用

要約邀請(qǐng)內(nèi)容不完善，需要對(duì)方進(jìn)行補(bǔ)充，才能使合同生效。招標(biāo)文件是要約邀請(qǐng)，它邀請(qǐng)投標(biāo)人通過對(duì)招標(biāo)文件的補(bǔ)充（工期、報(bào)價(jià)），向自己發(fā)出投標(biāo)文件（要約），如果招標(biāo)人認(rèn)可投標(biāo)文件，合同成立。如果投標(biāo)人未補(bǔ)充實(shí)質(zhì)性內(nèi)容，合同不能成立。

二、要約（投標(biāo)文件）

要約是希望和他人訂立合同的意思表示。發(fā)出要約的人稱為要約人，接受要約的人稱為受要約人。要約是訂立合同的必經(jīng)階段，不經(jīng)過要約，合同是不可能成立的。

1.要約成立的條件有：（1）內(nèi)容具體確定；（2）表明經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束。

2.要約的法律效力

要約到達(dá)受要約人時(shí)生效。要約的有效期間由要約人在要約中規(guī)定。要約人如果在要約中定有存續(xù)期間，受要約人必須在此期間內(nèi)承諾。要約可以撤回，但撤回要約的通知應(yīng)當(dāng)在要約到達(dá)受要約人之前或者與要約同時(shí)到達(dá)受要約人。要約可以撤銷，但撤銷要約的通知應(yīng)當(dāng)在受要約人發(fā)出承諾通知之前到達(dá)受要約人。

有下列情形之一的，要約不得撤銷：

（1）要約人確定了承諾期限或者以其他形式明示要約不可撤銷；

（2）受要約人有理由認(rèn)為要約是不可撤銷的，并已經(jīng)為履行合同作了準(zhǔn)備工作。

3.要約的應(yīng)用

投標(biāo)文件是要約。在投標(biāo)文件中有具體的投標(biāo)內(nèi)容（工期、報(bào)價(jià)），不需要招標(biāo)人補(bǔ)充，一旦同意，投標(biāo)人即可按照投標(biāo)文件內(nèi)容與其簽訂合同。這是要約成立的條件。

投標(biāo)文件在招標(biāo)人認(rèn)可后生效，投標(biāo)人可以在投標(biāo)文件到達(dá)招標(biāo)人之前撤回，可以在招標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書之前撤銷。這是要約的法律效力。

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