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    抵押-一級建造師法規(guī)考點

    2021-04-06 16:56 來源:建設工程教育網(wǎng)
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    2021年一級建造師已經(jīng)進入備考階段,但有許多考生可能在這個階段會不知從何下手來進行學習,小編為大家整理了一級建造師《建設工程法規(guī)及相關知識》的一些考點,希望對考生們有所幫助。

    抵押

    1.抵押的概念

    ■抵押物是不動產(chǎn)或者特殊的動產(chǎn)(機器、交通工具等)

    ■不轉移占有抵押物

    一建法規(guī)考點40

    2.可以抵押的財產(chǎn)

    ■建筑物和其他土地附著物

    ■建設用地使用權

    ■以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權

    ■生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品

    ■正在建造的建造物、船舶、航空器

    ■交通運輸工具

    ■法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)

    3.不得抵押的財產(chǎn)

    ■土地所有權(公有制)

    ■耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(權利受限制的,但有特例:荒地承包經(jīng)營權

    ■學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療設施和其他社會公益設施(僅限于公益設施)

    ■所有權、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn)(權屬有爭議的)

    ■依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)

    4.抵押權的生效

    一建法規(guī)考點41

    5.抵押擔保的范圍

    ■主債權

    ■利息

    ■違約金

    ■損害賠償金

    ■實現(xiàn)抵押權的費用

    當事人對擔保的范圍有約定的從其約定,沒有約定或者約定不明確的,應對全部債務承擔責任。

    6.抵押物的轉讓

    一建法規(guī)考點42

    7.抵押權的實現(xiàn)(兩種方式)

    ■可以協(xié)議折價或拍賣、變賣,以價款受償

    ■協(xié)議不成,抵押權人可向法院起訴

    拍賣、變賣價款超過債權數(shù)額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務人清償

    8.同一財產(chǎn)設定多個抵押權時,處理價款清償規(guī)則

    一建法規(guī)考點43

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