
抵押-一級建造師法規(guī)考點
2021年一級建造師已經(jīng)進入備考階段,但有許多考生可能在這個階段會不知從何下手來進行學習,小編為大家整理了一級建造師《建設工程法規(guī)及相關知識》的一些考點,希望對考生們有所幫助。
抵押
1.抵押的概念
■抵押物是不動產(chǎn)或者特殊的動產(chǎn)(機器、交通工具等)
■不轉移占有抵押物
2.可以抵押的財產(chǎn)
■建筑物和其他土地附著物
■建設用地使用權
■以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權
■生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品
■正在建造的建造物、船舶、航空器
■交通運輸工具
■法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)
3.不得抵押的財產(chǎn)
■土地所有權(公有制)
■耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(權利受限制的,但有特例:荒地承包經(jīng)營權)
■學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療設施和其他社會公益設施(僅限于公益設施)
■所有權、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn)(權屬有爭議的)
■依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)
4.抵押權的生效
5.抵押擔保的范圍
■主債權
■利息
■違約金
■損害賠償金
■實現(xiàn)抵押權的費用
當事人對擔保的范圍有約定的從其約定,沒有約定或者約定不明確的,應對全部債務承擔責任。
6.抵押物的轉讓
7.抵押權的實現(xiàn)(兩種方式)
■可以協(xié)議折價或拍賣、變賣,以價款受償
■協(xié)議不成,抵押權人可向法院起訴
拍賣、變賣價款超過債權數(shù)額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務人清償
8.同一財產(chǎn)設定多個抵押權時,處理價款清償規(guī)則
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