2021年一級(jí)建造師已經(jīng)進(jìn)入備考階段，但有許多考生可能在這個(gè)階段會(huì)不知從何下手來(lái)進(jìn)行學(xué)習(xí)，小編為大家整理了一級(jí)建造師《建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí)》的一些考點(diǎn)，希望對(duì)考生們有所幫助。

地役權(quán)

1.地役權(quán)的概念

■為使用自己不動(dòng)產(chǎn)的便利或提高其效益而按照合同的約定利用他人不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利，是用益物權(quán)（必要的利用為相鄰權(quán)，更好地利用是地役權(quán)）

■他人的不動(dòng)產(chǎn)為供役地，自己的不動(dòng)產(chǎn)為需役地

【典型案例】買路錢

在他人土地上通行的權(quán)利就是一種地役權(quán)

2.地役權(quán)的設(shè)立

■地役權(quán)一般為有償

■應(yīng)采用書面形式訂立地役權(quán)合同

■地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立，非強(qiáng)制要求登記（特例）

■未經(jīng)登記的，地役權(quán)有效，但不得對(duì)抗善意第三人

■土地上已經(jīng)設(shè)立了用益物權(quán)的，未經(jīng)用益物權(quán)人同意，土地所有人不得設(shè)立地役權(quán)

3.地役權(quán)的變動(dòng)－不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓

【2018年試題】甲、乙兩單位相鄰，甲需經(jīng)過(guò)乙的廠區(qū)道路出入，甲乙之間約定甲向乙支付一定的費(fèi)用，該約定中甲享有的權(quán)利是（?。?。

A.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

B.地役權(quán)

C.土地使用權(quán)

D.土地所有權(quán)

『正確答案』B

『答案解析』本題考查地役權(quán)。題目中甲為需役方，乙為供役方。

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