監(jiān)理工程師理論與相關法規(guī)復習要點:BOT與BT的區(qū)別
【提問】建設工程投融資方式中的BOT與BT的區(qū)別是什么?
【回答】您的問題答復如下:
?。ㄒ唬〣OT即“建設-經(jīng)營-轉讓”,即私人財團或國外財團自己融資來設計、建設基礎設施項目。項目開發(fā)商根據(jù)事先約定 , 經(jīng)營一段時間以收回投資并獲得一定利潤。經(jīng)營期滿 , 項目所有權或經(jīng)營權將被轉讓給東道國政府。
?。ǘ〣T模式的運作:BT即“建設-轉讓”,稱為工程項目投資建設轉讓與回購模式,其投資也是一種“交鑰匙工程”,即社會投資人投資、建設,建設完成以后“交鑰匙”,政府再回購,回購時考慮投資人的合理收益。
?。ㄈ〣OT與BT二者之共同點BOT與BT二者一樣,都是政府延期支付。BOT與BT只是解決了政府財政資金的一時短缺,都有點類似于分期付款。BT是采用政府財政資金分期償還的方式;而BOT則是采用給予投資人特許經(jīng)營權作為分期支付的方式,只不過其分期付款期限(特許經(jīng)營期)更長,支付方式為特許經(jīng)營權而已。二者在建設階段都要加強項目的建設管理,盡量降低工程成本和融資成本(四)BOT與BT各自的特點1、BT的特點:利潤不高、項目本身不能融資但風險小,存在運作空間且資金回收相對較快,還可置換土地;
2、BOT的特點:項目本身可以融資,風險高并存利潤獲取高,但資金回收慢。
★問題所屬科目:監(jiān)理工程師——建設工程監(jiān)理基本理論與相關法規(guī)
