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工程建設(shè)其他費(fèi)的組成與計(jì)算

1.土地使用費(fèi)

(1)農(nóng)用土地征用費(fèi)

◇構(gòu)成：土地補(bǔ)償費(fèi);安置補(bǔ)助費(fèi);地上附著物與青苗補(bǔ)償;新菜地開發(fā)建設(shè)基金等。

(2)取得國有土地使用費(fèi)

◇構(gòu)成：土地使用權(quán)(有期限)出讓金;城市(基礎(chǔ)設(shè)施)建設(shè)配套費(fèi);房屋征收與補(bǔ)償費(fèi)等。

【例2-4】某企業(yè)為了某一工程建設(shè)項(xiàng)目，需要征用耕地100畝，被征用前第一年平均每畝產(chǎn)值1200元，征用前第二年平均每畝產(chǎn)值1100元，征用前第三年平均每畝產(chǎn)值1000元，該單位人均耕地2.5畝，地上附著物共有樹木3000棵，按照20元/棵補(bǔ)償，青苗補(bǔ)償按照100元/畝計(jì)取，現(xiàn)試對該土地費(fèi)用進(jìn)行估價(jià)。

『解』

前三年平均畝產(chǎn)值1100（元）

土地補(bǔ)償費(fèi)＝1100×100×8＝88（萬元）

安置補(bǔ)助費(fèi)＝1100×5×40（人）＝22（萬元）

地上附著物補(bǔ)償＝3000（棵）×20（元/棵）＝6（萬元）

青苗補(bǔ)償費(fèi)＝100（元/畝）×100（畝）＝1（萬元）

◆于是，該項(xiàng)目的土地費(fèi)用（評估價(jià)）總計(jì)＝88＋22＋6＋1＝117（萬元）