一、物權(quán)的種類包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。

　　（一）所有權(quán)所有人依法對(duì)自己財(cái)產(chǎn)（包括不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)）所享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

　　【注意】處分權(quán)是所有權(quán)內(nèi)容的核心。

　　（二）用益物權(quán)權(quán)利人對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。

　　【注意】包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和地役權(quán)。

　　（三）擔(dān)保物權(quán)權(quán)利人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，依法享有就擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

　　【區(qū)別】所有權(quán)是自己的物，用益物權(quán)是別人的物；擔(dān)保物權(quán)是自己、他人的物均可設(shè)立。

　　二、與土地相關(guān)的物權(quán)

　　（一）土地所有權(quán)我國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有（國(guó)家所有）和勞動(dòng)群眾集體所有。

　　城市市區(qū)土地屬于國(guó)家所有，農(nóng)村和城郊土地除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有外，屬于農(nóng)民集體所有。全民所有土地由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使；

　　農(nóng)民集體土地由本集體經(jīng)濟(jì)組織成員承包經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)期30年。在土地承包經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)，對(duì)承包土地進(jìn)行調(diào)整的，必須經(jīng)村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表同意，并報(bào)建鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或縣級(jí)農(nóng)業(yè)部門批準(zhǔn)。

　　國(guó)家實(shí)行土地用途管制，土地用途分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地三大類，嚴(yán)格用途轉(zhuǎn)用。

　　（二）建設(shè)用地使用權(quán)

　　1.概念建設(shè)用地使用權(quán)只存在于國(guó)有土地上，不包括集體所有的農(nóng)村土地；

　　取得建設(shè)用地使用權(quán)，享有占有、使用、收益的權(quán)利。

　　2.建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)可地上、地表、地下分別設(shè)立。

　　設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采用出讓或劃撥兩種方式；嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。

　　設(shè)立后應(yīng)申請(qǐng)登記，建設(shè)用地使用權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

　　3.建設(shè)用地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)、續(xù)期和消滅建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押的規(guī)定。

　　應(yīng)當(dāng)符合下面三個(gè)條件：

　?。?）當(dāng)事人應(yīng)采用書面形式訂立合同，期限不得超過建設(shè)用地使用權(quán)的剩余年限；

　　（2）應(yīng)向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)變更登記；

　?。?）附著其上的建筑物等一并處分。

　　期限：

　　住宅建設(shè)用地期限屆滿，自動(dòng)續(xù)期；

　　非住宅建設(shè)用地期限屆滿，依照法律規(guī)定。

　　（三）地役權(quán)

　　1.概念為使用自己不動(dòng)產(chǎn)的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利。是用益物權(quán)。

　　【提示】他人的不動(dòng)產(chǎn)為供役地，自己的不動(dòng)產(chǎn)為需役地。

　　2.地役權(quán)的設(shè)立應(yīng)采取書面，一般包括：當(dāng)事人名稱和住所、供役地和需役地的位置、利用目的和方法、利用期限、費(fèi)用及其支付方式、解決爭(zhēng)議的方式等。

　　【注意1】土地上已設(shè)立土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等權(quán)利的，未經(jīng)用益物權(quán)人同意，土地所有權(quán)人不得設(shè)立地役權(quán)。

　　【注意2】地役權(quán)合同生效時(shí)地役權(quán)設(shè)立（可登記，也可不登記），但建設(shè)用地使用權(quán)必須登記才能生效。

　　3.地役權(quán)的變動(dòng)需役地及需役地的用益物權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，受讓人同時(shí)享有地役權(quán)；

　　供役地及供役地的用益物權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，地役權(quán)對(duì)受讓人具有約束力。