2016監(jiān)理合同管理:委托代理
■內(nèi)涵
·基于委托授權(quán)形成的代理關(guān)系,又稱為意定代理
·只有在被代理人對(duì)代理人進(jìn)行授權(quán)后,委托代理關(guān)系才真正建立
·授予代理權(quán)的形式可以書面形式,也可以口頭形式(如法律規(guī)定必須書面形式的,應(yīng)當(dāng)采用書面)
■來(lái)源
·委托合同關(guān)系、合伙合同關(guān)系、工作隸屬關(guān)系
【重點(diǎn)難點(diǎn)】委托代理的特點(diǎn)
■僅被代理人一方授權(quán)即可產(chǎn)生效力,無(wú)需對(duì)方同意
■被代理人有權(quán)隨時(shí)撤銷其授權(quán),代理人也有權(quán)隨時(shí)辭去所受委托
■代理人辭去委托時(shí),不能給被代理人和第三人造成損失,否則應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任
【重點(diǎn)難點(diǎn)】建設(shè)工程中的主要委托代理形式
■項(xiàng)目經(jīng)理是施工企業(yè)的代理人
■總監(jiān)理工程師是監(jiān)理單位的代理人
■工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)是發(fā)包人的代理人
【重點(diǎn)難點(diǎn)】招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的代理
■被代理人-發(fā)包人
■代理人-招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)
■招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)在招標(biāo)代理過(guò)程中有過(guò)錯(cuò)行為,招標(biāo)人有權(quán)追究招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的違約責(zé)任
【重點(diǎn)難點(diǎn)】?jī)煞N代理情況的法律后果
情況 | 法律后果 |
越權(quán)代理的法律后果 | 代理人應(yīng)在授權(quán)范圍內(nèi)行使代理權(quán),超出授權(quán)范圍的行為應(yīng)由行為人自己承擔(dān) |
授權(quán)范圍不明確的法律責(zé)任 | 應(yīng)由被代理人向第三人承擔(dān)民事責(zé)任,代理人負(fù)連帶責(zé)任 實(shí)踐中,由于被代理人承擔(dān)民事責(zé)任的能力遠(yuǎn)高于代理人,因此這種情況下大多數(shù)由被代理人承擔(dān) |
