1.抵押的概念

　　【概念要點(diǎn)】

　　■抵押對(duì)象是不動(dòng)產(chǎn)或價(jià)值量大的動(dòng)產(chǎn)

　　■抵押形式是不轉(zhuǎn)移占有

　　2.可作抵押物的財(cái)產(chǎn)（不動(dòng)產(chǎn)或價(jià)值較大的動(dòng)產(chǎn)）

　　■建筑物和其他土地附著物；

　　■建設(shè)用地使用權(quán)；

　　■以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；

　　■生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；

　　■正在建造的建筑物、船舶、航空器；

　　■交通運(yùn)輸工具；

　　■法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)

　　3.禁止抵押的財(cái)產(chǎn)

　　■土地所有權(quán)；

　　■耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外；

　　■學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施；

　　■所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；

　　■依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；

　　■依法不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)

　　4.抵押的生效（兩類）

　　5.抵押擔(dān)保的范圍（五類）

　　■主債權(quán)

　　■利息

　　■違約金

　　■損害賠償金

　　■實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用

　　6.抵押期間轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物

　　■抵押人要通知抵押權(quán)人（注意是通知而不是經(jīng)批準(zhǔn)），并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況

　　■未通知抵押權(quán)人或未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效

　　7.轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款（不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓）

　　■應(yīng)提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或向與抵押權(quán)人約定的第三人提存

　　■超過(guò)債權(quán)的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償（注意，不是由抵押人清償）

　　8.最高額抵押權(quán)

　　為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對(duì)一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。

　　最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)，經(jīng)當(dāng)事人同意，可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍。

　　9.抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)（清償）

　　■債務(wù)屆滿，可協(xié)議將抵押物折價(jià)、拍賣或變賣來(lái)償還；協(xié)議不成，抵押權(quán)人請(qǐng)求法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)

　　■協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)請(qǐng)求人民法院撤銷該協(xié)議

　　■抵押物折價(jià)或變賣后，價(jià)款超過(guò)債權(quán)部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償

　　10.同一財(cái)產(chǎn)設(shè)定多重抵押的處理