很多學員經(jīng)常將缺陷責任期與質(zhì)量保修期的概念弄混，做題時常出錯，現(xiàn)將缺陷責任期和質(zhì)量保修期的異同總結(jié)如下，希望對廣大考生有所幫助。

　　2013版《建設工程施工合同（示范文本）》第1.1.4.4條規(guī)定，缺陷責任期是指承包人按照合同約定承擔缺陷修復義務，且發(fā)包人預留質(zhì)量保證金的期限，自工程實際竣工日期起計算。第1.1.4.5條規(guī)定，保修期是指承包人按照合同約定對工程承擔保修責任的期限，從工程竣工驗收合格之日起計算。

　　缺陷責任期與質(zhì)量保修期的相同之處在于，它們都是承包人在工程竣工合格以后的一段時間內(nèi)，對工程質(zhì)量缺陷承擔修復義務的期限，不同之處在于：

　　第一、缺陷責任期與質(zhì)量保修期的期限不同：

　　缺陷責任期一般為6個月、12個月或24個月，但是最長不得超過24個月。

　　質(zhì)量保修期視工程項目的不同部位，保修期限不同。工程項目的法定保修期限，《建設工程質(zhì)量管理條例》第四十條規(guī)定：“在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：

　?。ㄒ唬┗A設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

　?。ǘ┪菝娣浪こ獭⒂蟹浪蟮男l(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

　　（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期和供冷期；

　?。ㄋ模╇姎夤芫€、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。

　　其它項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

　　第二、當事人對于缺陷責任期和質(zhì)量保修期進行約定的自由程度不同：

　　缺陷責任期的期限完全由當事人自主約定，只要最長不超過24個月即可。而工程項目主要部位的保修期限主要由法律直接規(guī)定，這叫做法定保修期限。當事人約定的保修期限不得低于法定保修期限，否則，約定無效，仍然應當按照法定保修期限執(zhí)行。

　　第三、質(zhì)量保證金在缺陷責任期屆滿之時返還：

　　缺陷責任期的期限，也是發(fā)包人扣留質(zhì)量保證金的期限，缺陷責任期屆滿，發(fā)包人就應當返還質(zhì)量保證金，否則，應當承擔違約責任。而質(zhì)量保證金的返還與質(zhì)量保修期沒有關系。

　　此外，施工企業(yè)還要注意，單位工程先于全部工程進行驗收，經(jīng)驗收合格并交付使用的，該單位工程缺陷責任期自單位工程驗收合格之日起算。因發(fā)包人原因?qū)е鹿こ虩o法按合同約定期限進行竣工驗收的，缺陷責任期自承包人提交竣工驗收申請報告之日起開始計算；發(fā)包人未經(jīng)竣工驗收擅自使用工程的，缺陷責任期自工程轉(zhuǎn)移占有之日起開始計算。