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一、一般規(guī)定

1.單層建筑物不論其高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積。多層建筑物自然層的層高在2.2m以上(含2.2m，下同)者,方可計(jì)算建筑面積。

2.單層建筑物的建筑面積和多層建筑物首層的建筑面積，均按建筑物外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。

3.單層建筑物內(nèi)設(shè)有部分樓層者，其二層及二層以上的樓層，以及多層建筑物二層及二層以上的樓層，層高在2.2m以上者，均計(jì)算建筑面積。有圍護(hù)外墻的，按外墻結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算；無外墻的，按自然層結(jié)構(gòu)板水平投影面積計(jì)算。單層仿古建筑或多層仿古建筑的兩自然結(jié)構(gòu)層間局部有樓層者，按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。

4.高低聯(lián)跨的單層建筑物，以高跨結(jié)構(gòu)外邊線為界，可分別計(jì)算建筑面積。同一建筑物的結(jié)構(gòu)、層數(shù)不同時(shí)，分別計(jì)算建筑面積。

5.設(shè)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)（或圍欄）不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，按其底板面的圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。

6.設(shè)有圍護(hù)性幕墻的建筑物，按幕墻主墻外邊線計(jì)算建筑面積。

7.單層仿古建筑，有臺明者按臺明外圍水平面積計(jì)算建筑面積；無臺明有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的以圍護(hù)結(jié)構(gòu)水平面積計(jì)算建筑面積；圍護(hù)結(jié)構(gòu)外有檐廊柱的，按檐廊柱外邊線水平面積計(jì)算建筑面積；圍護(hù)結(jié)構(gòu)外邊線未及構(gòu)架柱外邊線的，按構(gòu)架柱外邊線計(jì)算建筑面積。無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的按構(gòu)架柱外邊線計(jì)算面積。

8.多層仿古建筑，其首層的建筑面積計(jì)算方法分有、無臺明者兩種，按上述單層建筑物的建筑面積計(jì)算方法計(jì)算；二層及二層以上各層建筑面積計(jì)算方法，按上述單層無臺明建筑的建筑面積計(jì)算方法計(jì)算。

9．碉樓式建筑物的碉臺內(nèi)無樓層分界的按一層計(jì)算建筑面積，碉臺內(nèi)有樓層分界的分層累計(jì)計(jì)算建筑面積。單層碉臺及多層碉臺的首層有臺明的按臺明外圍水平面積計(jì)算建筑面積，無臺明的按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。多層碉臺的二層及二層以上均按各層圍護(hù)結(jié)構(gòu)底面外圍水平面積計(jì)算建筑面積。

二、計(jì)算全面積的范圍

1.單層建筑物按一層建筑面積計(jì)算，多層建筑物按各層建筑面積的總和計(jì)算。

2.地下室、半地下室、地下商店（倉庫、車間）、地下車站、地下泳池、地下指揮部等（包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口）建筑面積，按其外墻上口（不包括采光井、外墻以外的通風(fēng)排氣豎井、外墻防潮層及其保護(hù)墻）外圍水平面積計(jì)算建筑面積。

3.建于坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)地下架空層，設(shè)計(jì)加以利用時(shí)，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)且層高在2.2m以上的部位，按該部位的水平面積計(jì)算建筑面積。

4.建筑物內(nèi)的門廳、大廳，按一層建筑面積計(jì)算。門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時(shí)，按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。

5.建筑物內(nèi)的夾層、插層，按其層高在2.2m以上的部位計(jì)算建筑面積。

6.技術(shù)層和檢修通道內(nèi)設(shè)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的辦公室、值班室、儲藏室等，層高在2.2m以上時(shí)，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。

7.室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、自動(dòng)扶梯、水平步道（滾梯），按建筑物的自然層計(jì)算建筑面積。

8.室內(nèi)提物井、管道井、抽油煙機(jī)風(fēng)道、通風(fēng)排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪等，按首層面積計(jì)算建筑面積。

9.設(shè)有結(jié)構(gòu)層的書庫、立體倉庫、立體車庫，按結(jié)構(gòu)層計(jì)算建筑面積；沒有結(jié)構(gòu)層的，按一層計(jì)算建筑面積。

10.有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺燈光控制室，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積分層計(jì)算建筑面積。

11.坡屋頂內(nèi)和場館看臺下的建筑空間，設(shè)計(jì)加以利用時(shí)，凈高超過2.1m（不含2.1m）的部位，按水平面積計(jì)算建筑面積。

12.建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的挑廊、走廊、眺望間、落地廚窗、陽臺等，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍面積計(jì)算建筑面積。

13.建筑物間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊，層高在2.2m以上的按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。

14.建筑物內(nèi)的變形縫，依其縫寬按自然層計(jì)算建筑面積，并入建筑物建筑面積計(jì)算。

三、折算面積的范圍

1.坡屋頂內(nèi)和場館看臺下的建筑空間，設(shè)計(jì)加以利用時(shí)，凈高在1.2m至2.1m的部位，按該部位水平面積的一半計(jì)算建筑面積。

2.建筑物外無圍護(hù)結(jié)構(gòu)，有頂蓋的走廊、挑廊、檐廊、陽臺等，按其頂蓋水平投影面積一半計(jì)算建筑面積。

3.有永久性頂蓋的室外樓梯，按其依附的建筑物自然層數(shù)的水平投影面積之和的一半計(jì)算建筑面積。

4.雨篷的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過2.1m時(shí)，按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。

5.有頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費(fèi)站等，按其頂蓋水平面積一半計(jì)算建筑面積。

6.建筑物間有頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊，按其頂蓋水平投影面積一半計(jì)算建筑面積。

7.有頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場館看臺，按其頂蓋水平投影面積一半計(jì)算建筑面積。

8.兩層或多層仿古建筑構(gòu)架柱外有圍護(hù)裝修或圍欄的挑臺部分，按構(gòu)架柱外邊線至挑臺外圍線間的水平投影面積一半計(jì)算建筑面積。

9.坡地仿古建筑、臨水仿古建筑或跨越水面仿古建筑的首層構(gòu)架柱外有圍欄的挑臺部分，按構(gòu)架柱外邊線至挑臺外圍線間的水平投影面積一半計(jì)算建筑面積。

四、不計(jì)算面積的范圍

1.層高小于2.2m的樓層或部位。

2.屬于道路組成部分的穿過建筑物的通道（騎樓、過街樓的底層）吊腳架空層、架空走廊、走廊、檐廊。

3.設(shè)計(jì)不利用，或作為技術(shù)層，或?qū)痈卟蛔?.2m的深基礎(chǔ)架空層、吊腳架空層。

4.利用地下室設(shè)置的消防水池。

5.建筑物內(nèi)操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺。

6.單層建筑物內(nèi)分隔單層房間，舞臺及后臺懸掛的幕布、布景天橋、挑臺。

7.建筑物內(nèi)的技術(shù)層和檢修通道（不論其層高如何）。

8.設(shè)計(jì)不利用或凈高不足1.2m的坡屋頂內(nèi)和場館看臺下的建筑空間。

9.突出外墻的勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊面、裝飾性幕墻、門斗、寬度在2.1m以內(nèi)（含2.1m）的雨篷、空調(diào)室外機(jī)擱板（箱）、構(gòu)件、配件以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性的陽臺、挑廊等。

10.用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。

11.無永久性頂蓋的場館看臺、室外樓梯、架空走廊、露臺等。

12.屋頂樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房、花架、涼亭、露天泳池等。

13.臨時(shí)、活動(dòng)、簡易的建筑物。

14.獨(dú)立煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣柜、水塔、貯油（水）池、貯倉、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道等建筑物。

15.建筑物與建筑物之間的與建筑物不相連通的變形縫。

16.有臺明的單層或多層仿古建筑中的無柱門罩、窗罩、雨篷、挑檐、無圍護(hù)的挑臺、臺階等。

17.無臺明仿古建筑或多層仿古建筑的二層或二層以上突出墻面或構(gòu)架柱外邊線以外的部分，如頭垛、窗罩等。

18.仿古建筑中的牌樓、實(shí)心或半實(shí)心的磚、石塔。

19.仿古構(gòu)筑物：如月臺、環(huán)丘臺、城臺、院墻及隨墻門、花架等。

20.碉臺的平臺。