監(jiān)理合同管理知識點：業(yè)主對拖延竣工期限索賠

2015-09-14 11：14　　來源：來源于網(wǎng)絡　　字體：大小　　打印收藏

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由于承包方拖延竣工期限，業(yè)主要求提出索賠，一般有兩種計算方法：一是按清償損失計算；二是按實際損失計算。

清償損失額等于承包單位引起的工期延誤日數(shù)乘以日清償損失額（在合同中已訂明）。業(yè)主采用清償損失條款的優(yōu)點是：由于合同中已訂明，可以避免承包方提出的關于實際損失帶有過多的預測性從而難以補償?shù)霓q護；業(yè)主可以避免調查研究，計算和論證實際延誤而需要支出的額外費用；業(yè)主可以在與承包方解決糾紛的過程中（通常是較長時間的），從對承包方工程價款的陸續(xù)支付中扣回清償損失。采用清償損失的主要缺點是，清償損失額通常比業(yè)主遭受的實際延誤小得多。實際上，業(yè)主經(jīng)常故意少算，同意采用較低的損失額來計算延誤損失。因為業(yè)主如果在工程招標時采用較高的、較為準確的損失額，必將引起承包方大幅度地提高報價，甚至拒絕投標。

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