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項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)在進(jìn)度控制程序中，施工進(jìn)度監(jiān)理的方法是計(jì)劃、控制和協(xié)調(diào)。

1、審查施工單位報(bào)送的施工工程總進(jìn)度計(jì)劃的是否滿足合同工期要求。

2、審查工程總進(jìn)度計(jì)劃中的施工部署和工程項(xiàng)目的開展程序、施工期限及開竣工日期，進(jìn)而確定各分部分項(xiàng)工程施工現(xiàn)場(chǎng)勞動(dòng)力、材料、成品、半產(chǎn)品、施工機(jī)械的需要和調(diào)配情況，以及臨時(shí)設(shè)施的數(shù)量、水電供應(yīng)量和能源、交通需求量是否滿足施工需要。要求施工單位根據(jù)施工現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際情況，遵循各施工過程的合理施工順序，以求達(dá)到對(duì)各單位工程的施工過程作出時(shí)間和空間上的安排，保證在規(guī)定工期內(nèi)完成符合質(zhì)量要求的工程任務(wù)。

3、為有效地控制工程施工進(jìn)度，要求單位在單位工程總進(jìn)度計(jì)劃的基礎(chǔ)上進(jìn)一步細(xì)化，編制月進(jìn)度計(jì)劃、周進(jìn)度計(jì)劃，形成“周保月、月保總”的計(jì)劃體系

4、影響進(jìn)度的因素很多，根據(jù)來源劃分，歸納起來有以下五方面的原因：

1）建設(shè)單位原因：資金投資不足，并不能及時(shí)到位;圖紙未及時(shí)到位;甲供之工程材料設(shè)備未及時(shí)到施工現(xiàn)場(chǎng)；應(yīng)確定事項(xiàng)未及時(shí)確定；場(chǎng)地拆遷不徹底等。

2）承建單位原因：包括總承包單位、各專業(yè)分承包單位、材料供應(yīng)單位、設(shè)備制造安裝單位，由于人力、技術(shù)力量投入不足；施工方案欠佳；出現(xiàn)施工質(zhì)量問題需處理；所采用的工程材料、產(chǎn)品質(zhì)量差需要整改；工程材料不足供應(yīng)不及時(shí)；資金調(diào)用失控，出現(xiàn)資金短缺現(xiàn)象。

3）設(shè)計(jì)單位原因：未及時(shí)向業(yè)主提交滿足進(jìn)度計(jì)劃的設(shè)計(jì)文件；現(xiàn)場(chǎng)施工與設(shè)計(jì)圖紙有矛盾需修改；現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)配套專業(yè)設(shè)計(jì)與土建設(shè)計(jì)有矛盾；變更設(shè)計(jì)較多。

4）不利自然條件：發(fā)生了不可抗力，如臺(tái)風(fēng)、暴雨、非典、電網(wǎng)不正常停電、不明障礙物等。

5）外部單位原因：與工程有關(guān)的市政、規(guī)劃、消防、電力、自來水公司、電信等部門沒有及時(shí)協(xié)調(diào)而影響等。

當(dāng)實(shí)際施工進(jìn)度與計(jì)劃進(jìn)度有脫幅時(shí)，項(xiàng)目監(jiān)理部要及時(shí)對(duì)脫幅原因、對(duì)總工期的的影響程度進(jìn)行分析，如果是建設(shè)單位的因素，項(xiàng)目監(jiān)理部應(yīng)該適時(shí)向建設(shè)單位提出影響施工的工作延誤將有可能導(dǎo)致施工單位提出工期和費(fèi)用的索賠。如果是施工單位的因素，項(xiàng)目監(jiān)理部應(yīng)書面通知承包單位采取糾偏措施并監(jiān)督實(shí)施技術(shù)措施，如縮短工藝時(shí)間，減少技術(shù)間歇，實(shí)行平行流水立體交叉作業(yè)等;

建筑裝飾工程的進(jìn)度控制，在很大程度上取決于安裝、土建工程的配合，如水電綜合管線、空調(diào)、智能等未能完成，裝飾的吊頂無法封板；諸如此類都有影響裝飾工程進(jìn)度。除控制裝飾施工位的進(jìn)度外，還要著重通過建設(shè)單位協(xié)調(diào)土建、安裝等配套施工單位的進(jìn)度。