2019年監(jiān)理工程師《投資控制》備考資料:單價合同
2019年監(jiān)理工程師《投資控制》備考資料:單價合同
◇清單中的工程量屬于估計的數(shù)量,實施中允許適當(dāng)浮動(例如,偏差±15%以內(nèi),單價不變)。
1.固定單價合同
(1)估算工程量單價合同
◆要點:發(fā)包方提出工程量清單、分項工程數(shù)量;承包方據(jù)此填報相應(yīng)的單價(算出合價);最后,按承包方實際完成的工程數(shù)量、填報的單價,進(jìn)行結(jié)算。
◇要求:實際完成的工程量與原估計的工程量,不能有實質(zhì)性的變更。
◆特點:承包方基于統(tǒng)一的工程量(清單),填報單價,并承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險;發(fā)包方承擔(dān)工程量的風(fēng)險,并需審核單價是否合理。
◆適用范圍:工期長、技術(shù)復(fù)雜,不可預(yù)見因素較多的工程;發(fā)包方希望縮短項目建設(shè)周期,初步設(shè)計之后進(jìn)行施工招標(biāo)的工程。
(2)純單價合同
◆要點:發(fā)包方僅向承包方提供發(fā)包工程的有關(guān)分部分項工程、工程范圍;承包方據(jù)此報出各分部分項工程的單價;最后,按實際完成的工程數(shù)量和填報的單價進(jìn)行結(jié)算。
◆適用范圍:沒有施工圖紙、工程量不明+急需開工的緊迫工程。
2.可調(diào)單價合同
◇含義:在合同履行過程中,可以根據(jù)合同約定的條款,對于簽訂的單價進(jìn)行調(diào)整。
◇可能的調(diào)價:實際完成工程量與清單工程量,相差超過±10或15%;材料價格變動較大時,調(diào)整單價(調(diào)值);簽約時暫定的分部分項工程單價,結(jié)算時根據(jù)實際情況和合同約定對單價進(jìn)行調(diào)整等。
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