2019年監(jiān)理工程師《投資控制》備考資料：建設(shè)工程項目投資的特點

　　◇由于建筑產(chǎn)品(固定性、單件性等)及其生產(chǎn)的技術(shù)經(jīng)濟特點(整體性、流動性等)，導致其建設(shè)投資具有以下特點：

　　1.建設(shè)工程投資數(shù)額巨大

　　2.建設(shè)工程投資差異明顯

　　◇包括各個工程的用途、規(guī)模、設(shè)備等實物形態(tài)，以及工程所處的地區(qū)、時間、施工組織設(shè)計等生產(chǎn)形態(tài)，存在明顯差異(個體性)。

　　3.建設(shè)工程投資需單獨計算

　　◇由于不同工程的用途、標準、當?shù)貤l件、施工組織設(shè)計等差異，導致工程估價的單件性(依次涉及投資估算、概算、預算，并經(jīng)歷合同價、結(jié)算價，直到最后的竣工決算)。

　　4.建設(shè)工程投資確定依據(jù)復雜

　　5.建設(shè)工程投資確定層次繁多

　　◆由于項目的個體性、計價的單件性特點，確定建設(shè)投資時，需要通過層層分解，找到最基本的構(gòu)成要素(分項工程)。

　　◆依次計算分項工程、分部工程造價，匯總出單位工程投資;通過逐級匯總，依次形成單項工程、建設(shè)工程項目的投資。

　　6.建設(shè)工程投資需動態(tài)跟蹤調(diào)整

　　◇由于工程建設(shè)的周期較長、不確定性因素較多，容易引發(fā)投資的波動。因此，在建設(shè)期間內(nèi)，需要對建設(shè)投資(預算價、合同價)進行動態(tài)跟蹤、調(diào)整，直至形成竣工決算。

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