在土建工程中，施工合同的訂立需要準備一系列的主要文件以確保雙方權(quán)益得到保障。這些文件通常包括但不限于：
1. 合同協(xié)議書：這是施工合同的核心部分，明確了發(fā)包方與承包方之間的權(quán)利和義務(wù)、工程質(zhì)量要求、工期安排、價款支付方式等關(guān)鍵內(nèi)容。
2. 投標文件及中標通知書：投標文件包含了承包商的報價單、技術(shù)方案等內(nèi)容；而中標通知書則是確認承包商獲得項目承建權(quán)的重要證明材料。
3. 工程量清單：詳細列出了工程項目中所有需要完成的工作內(nèi)容及其對應(yīng)的工程數(shù)量，是確定合同價格的基礎(chǔ)依據(jù)之一。
4. 技術(shù)規(guī)范書：規(guī)定了施工過程中應(yīng)遵循的技術(shù)標準和要求，包括但不限于建筑材料、設(shè)備選型等方面的標準。
5. 圖紙資料：提供給承包方用于指導(dǎo)具體施工操作的設(shè)計圖紙及相關(guān)說明文件。
6. 法律法規(guī)及政策性文件：如國家或地方關(guān)于建筑行業(yè)的法律法規(guī)、標準規(guī)范等，確保合同內(nèi)容符合現(xiàn)行法律規(guī)定。
7. 保險單據(jù)：為保障雙方利益，通常需要提交相應(yīng)的工程責任險或其他相關(guān)保險證明材料。
8. 質(zhì)量保證措施和安全施工方案：詳細描述了如何在施工過程中保證工程質(zhì)量以及采取哪些措施來預(yù)防安全事故的發(fā)生。
9. 雙方資格證書及授權(quán)文件：包括企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)等級證書等，以證實雙方具備履行合同的能力；同時還需要提供法人代表或其指定人員的授權(quán)委托書等相關(guān)材料。
以上這些文件是構(gòu)成一個完整有效的施工合同不可或缺的部分。在實際操作中，根據(jù)項目的具體情況還可能需要準備其他相關(guān)資料。