工程質(zhì)量保修：

承包單位提交竣工驗(yàn)收報(bào)告時(shí)，出具質(zhì)量保修書，應(yīng)明確建設(shè)工程保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等。

在正常使用條件下，房屋建筑工程的最低保修期限為：

(1)地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的合理使用年限;

(2)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;

(3)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期;

(4)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。

■起算時(shí)間：竣工驗(yàn)收合格之日

■保修期內(nèi)的質(zhì)量缺陷處理原則：建設(shè)單位或所有人通知施工單位，施工單位在約定期限內(nèi)予以保修。

涉及結(jié)構(gòu)安全或者嚴(yán)重影響使用功能的緊急搶險(xiǎn)事故，立即到達(dá)現(xiàn)場搶修。

施工單位不按約定保修，建設(shè)單位另行委托其他單位，原施工單位承擔(dān)責(zé)任。

保修費(fèi)用由質(zhì)量缺陷責(zé)任方承擔(dān)。

■發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當(dāng)立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報(bào)告，采取安全防范措施;由原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位提出保修方案，施工單位實(shí)施保修。

涉及結(jié)構(gòu)安全的，報(bào)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部備案，

下列情況不屬于規(guī)定的施工單位保修范圍：

(1)因使用不當(dāng)或者第三方造成的質(zhì)量缺陷;

(2)不可抗力造成的質(zhì)量缺陷。