『保證在建設工程中的應用』

1.建設工程中的保證

■建設工程中最常用的是保證

■保證應當采用書面形式

■一般由銀行或者擔保公司作為保證人

■銀行出具的稱為保函，其他保證人出具的稱為保證書

2.建設工程中的保證的種類

均為施工單位(投標單位)提交給建設單位(招標人)。

3.施工投標保證的作用

4.施工投標保證的相關規(guī)定

■招標人可以在招標文件中要求投標人提交投標保證金。

■投標保證金可以是現金、銀行出具的銀行保函、保兌支票、銀行匯票或現金支票。

■投標保證金數額不得超過招標項目估算價的2%。

■投標人不按招標文件要求提交投標保證金的，該投標文件將被否決(視為廢標)。

5.投標保證的有效期

若由于評標時間過長而使保證到期，招標人應當通知投標人延長保證有效期(投標人有權拒絕)。

6.投標保證金的退還

■投標保函或者保證書在評標結束之后應退還給承包商。

■只要在招標期間無違規(guī)，無論中標與否，均可退還保證金。

■未中標的-直接退。

■中標的-在簽訂合同時向業(yè)主提交履約擔保時退。

■招標人最遲應當在書面合同簽訂后5日內向中標人和未中標投標人退還投標保證金，同時須支付同期存款利息。

7.沒收投標保證金的情形(四種情形)

■投標人在投標有效期內撤回其投標。

■中標人在規(guī)定期限內無正當理由未簽訂合同，或根據規(guī)定接受對錯誤的修正。

■中標人根據規(guī)定未能提交履約保證金。

■投標人采用不正當的手段騙取中標。

8.履約保證的形式及數額(三種形式)

招標文件要求中標人提交履約保證金的，中標人應當提供。

9.有權憑履約保證索取賠償的情形

■施工中承包人中途毀約，或任意中斷工程，或不按規(guī)定施工

■承包人破產、倒閉

10.履約保證的有效期

如果工程拖期，不論何種原因，承包人都應與發(fā)包人協商，并通知保證人延長保證有效期，防止發(fā)包人借故提款。

11.施工預付款保證

■指承包人與發(fā)包人簽訂合同后，承包人正確、合理使用發(fā)包人支付的預付款的擔保。

■擔保金額應當與預付款金額相同。

■預付款擔保的主要形式為銀行保函。

■預付款在工程的進展過程中每次結算工程款(中間支付)分次返還時，擔保金額也應當隨之減少。

■如果承包人中途毀約，中止工程，則發(fā)包人有權憑預付款擔保向銀行索賠該保函的擔保金額作為補償。