監(jiān)理土建案例知識點：工程參建各方質量責任和義務

　　一、分值統(tǒng)計

　　二、金題鞏固

　　【2019年】(試題三)事件4：工程竣工驗收后，施工單位向建設單位提交的工程質量保修書中所列的保修期限為：①地基基礎工程和主體結構工程為設計文件規(guī)定的合理使用年限;②有防水要求的地下室及外墻面防滲漏為3年;③供熱與供冷系統(tǒng)為3個采暖期、供冷期;④電氣管線、給排水管道工程為1年。

　　問題：針對事件4，施工單位的做法是否妥當?寫出正確做法。按照《建設工程質量管理條例》，逐條指出工程質量保修書中所列的保修期限是否妥當，并說明理由。

　　【正確答案】 (1)不妥之處，工程竣工驗收后，向建設單位提交工程質量保修書;

　　正確做法：施工單位應在向建設單位提交工程竣工驗收報告時出具工程質量保修書。

　　(2)①妥當;理由：符合《建設工程質量管理條例》的要求。

　?、诓煌?理由：有防水要求的地下室及外墻面防滲漏最低保修期限為5年。

　　③妥當;理由：供冷系統(tǒng)的最低保修期限為2個供冷期。

　?、懿煌?理由：電氣管線、給排水管道工程最低保修期限為2年。

　　【2018年】(試題四)事件2：項目監(jiān)理機構在巡視時發(fā)現(xiàn)，有A、B兩家樁基工程施工單位在現(xiàn)場施工，經調查核實，為了保證施工進度，A單位安排B單位進場施工，且A、B兩單位之間簽訂了承包合同，承包合同中明確主樓區(qū)域外的樁基工程由B單位負責施工。

　　問題：事件2中，A、B兩單位之間簽訂的承包合同是否有效?說明理由。寫出項目監(jiān)理機構對該事件的處理程序。

　　【正確答案】 (1)無效。理由：屬于違法分包。

　　(2)項目監(jiān)理機構處理程序：①向施工單位簽發(fā)監(jiān)理通知單，要求B單位退場;②要求施工單位對B單位已完工程進行檢查驗收或質量鑒定; ③收到施工單位提交的監(jiān)理通知回復單后，組織驗收。

　　三、思維導圖