案例一、某城擬在近郊集中開發(fā)一處集商貿(mào)與住宅一體的大型建設(shè)工程，四星級(jí)賓館一處，住宅樓11棟，大型商場一處。賓館和商場均擬建造大面積玻璃幕墻，建中央空調(diào)系統(tǒng)，設(shè)有地上和地下停車場，地下停車場配備有小型洗車場。建垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站一處。工程需對(duì)一所既有城郊小學(xué)進(jìn)行改建，并新建一社區(qū)衛(wèi)生院。開發(fā)區(qū)有干線公路與主城相隔，供水、供電均可由城市既有供水網(wǎng)和電網(wǎng)提供，但城市熱電廠管網(wǎng)近期不能延伸到此開發(fā)區(qū)，需建一鍋爐房對(duì)開發(fā)區(qū)集中供熱。占用農(nóng)田80畝、果園18畝和菜地40畝，拆遷居民70戶。

　　問題：

　　1，指出地上停車場營運(yùn)期環(huán)境影響，需要調(diào)查哪些方面的資料。

　�。�1）汽車發(fā)動(dòng)及行駛所排放的尾氣影響社區(qū)環(huán)境空氣質(zhì)量。

　�。�2）車輛發(fā)動(dòng)與行駛產(chǎn)生發(fā)動(dòng)機(jī)噪聲、行駛噪聲、鳴笛噪聲影響。

　　（3）調(diào)查停車場面積、車位數(shù)量，停車高峰和低谷期，主要車輛類型或發(fā)動(dòng)機(jī)類型，油耗，怠速狀態(tài)下不同類型車輛（主要是發(fā)動(dòng)機(jī)）尾氣的最大排放量，常規(guī)天氣條件，包括風(fēng)向、風(fēng)速、降水等。

　　2，指出地下車庫的環(huán)境影響問題。

　　（1）施工時(shí)大量開挖土石方，一方面需車輛大量運(yùn)輸，加劇車輛噪聲與尾氣的環(huán)境污染，二是對(duì)地下水會(huì)造成不利影響，特別是淺層地下水，三是如果處理不當(dāng)，可能會(huì)誘發(fā)地表塌方。同時(shí)，還會(huì)造成噪聲及空氣的污染。

　�。�2）營運(yùn)期，車輛尾氣污染問題。車庫集中了較多的車輛，在發(fā)動(dòng)時(shí)會(huì)排放較多的尾氣，對(duì)地下車庫監(jiān)管人員不利。如果處理不當(dāng)，會(huì)造成區(qū)域環(huán)境空氣的污染。要弄清車庫面積，車位數(shù)，車庫換氣系數(shù)、機(jī)動(dòng)車消耗單位燃料大氣污染物排放系數(shù)，高峰時(shí)車流量、平均車流量等。

　�。�3）車輛發(fā)動(dòng)及進(jìn)出車庫產(chǎn)生的振動(dòng)與噪聲影響問題。

　　（4）洗車廢水污染與處理問題。年耗水量，最大日耗水量，最小耗水量，日平均耗水量。可通過類比調(diào)查獲得相應(yīng)的數(shù)據(jù)、資料。

　　3，在開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)投入營運(yùn)后，除常規(guī)環(huán)境影響外，還需要考慮哪些方面的影響？

　�。�1）光污染，玻璃幕墻反光，暈眩導(dǎo)致行人，影響駕車司機(jī)視線，導(dǎo)致交通事故，反光還容易加劇夏季的熱污染。

　�。�2）本項(xiàng)目擬建垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站一處，垃圾堆存存在惡臭影響，以及蚊蠅衛(wèi)生問題。需要充分考慮其選址及運(yùn)行期的環(huán)境管理問題。

　�。�3）局地氣候及高樓風(fēng)問題，小氣候的形成，可造成局地通風(fēng)不暢，而又可能造成局部污染增加或污染物的聚集與擴(kuò)散問題。

　�。�4）社會(huì)影響。學(xué)校、醫(yī)院的通道、安全消防通道的保證。

　�。�5）空調(diào)影響，噪聲與排風(fēng)問題。

　　4，對(duì)于擬建的集中供熱鍋爐，需考慮哪些問題？

　�。�1）鍋爐情況，需確定鍋爐的類型及燃料種類、裝機(jī)容量；

　�。�2）污染物排放要求，不能超過規(guī)定的排放濃度和排放速率；

　�。�3）根據(jù)實(shí)際情況，在燃油和燃?xì)饽軌虮Ｕ系那闆r下，鍋爐燃料盡可能選擇燃油和燃?xì)獾惹鍧嵢剂希?/p>

　　（4）煙筒高度要求，應(yīng)高出附近200米半徑范圍內(nèi)最高建設(shè)物高度3米以上。

　�。�5）根據(jù)當(dāng)?shù)丨h(huán)境保護(hù)部門的要求，設(shè)置監(jiān)測孔或安裝有線監(jiān)測設(shè)備。

　�。ㄔ�2005年的環(huán)評(píng)工程師案例考試題中，曾考過一道房地產(chǎn)項(xiàng)目的題，主要考試內(nèi)容涉及地下車庫、高樓風(fēng)、光污染及噪聲影響問題。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目屬于社會(huì)區(qū)域類，一般以考環(huán)境污染及其防治方面為主，考生態(tài)方面的內(nèi)容不多，但對(duì)于區(qū)域性房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目則也需要關(guān)注生態(tài)影響。）