2008年房地產(chǎn)估價師考試《案例分析》練習題五

2008-09-27 09：16　　來源：　　字體：大小　　打印收藏

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　　甲酒樓一年前重新裝修后出租給乙餐飲公司經(jīng)營，租期5年。估價機構(gòu)現(xiàn)對該酒樓進行拆遷估價，酒樓業(yè)主不配合拆遷工作，不允許估價人員進入酒樓實地查勘。根據(jù)拆遷人提供的資料，該酒樓產(chǎn)權(quán)清晰，權(quán)屬證書齊全，用途合法，無違章搭建。

　　請問：

　　1.針對該類拆遷估價，在估價程序上應(yīng)特殊注意哪些環(huán)節(jié)？

　　2.裝修補償應(yīng)如何確定？

　　3.對已存在的租賃關(guān)系，估價時應(yīng)如何處理？

　　（1）估價程序上應(yīng)特殊注意：

　　1）被拆遷人不允許估價人員進入酒樓實地查勘，估價人員應(yīng)做好無利害關(guān)系第三人見證工作。并在報告中作出相應(yīng)說明。

　　2）估價機構(gòu)應(yīng)將分戶初步估價結(jié)果向被拆遷人公示7日，并進行現(xiàn)場說明。

　　3）公示期滿后，估價機構(gòu)將整體估價報告和分戶估價報告提交委托人，并由委托人向被拆遷人轉(zhuǎn)交分戶報告。

　　（2）房屋室內(nèi)自行裝飾裝修補償金額由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以通過委托評估機構(gòu)確定。

　?。?）價不考慮的房屋租賃因素的影響。