造價工程師《計價與控制》：新增固定資產(chǎn)價值的確定（二）

2008-07-18 08：32　　來源：　　字體：大小　　打印

　?。?）共同費用的分攤方法。一般情況下，建設(shè)單位管理費按建筑工程、安裝工程、需安裝設(shè)備價值總額作比例分攤，而土地征用費、勘察設(shè)計費等費用則按建筑工程造價分攤。

表新增資產(chǎn)價值的確定

資產(chǎn)類型	包括內(nèi)容	計算方法
固定資產(chǎn)	房屋、建筑物、管道、線路等固定資產(chǎn)	成本包括建筑工程成本和應(yīng)分攤的待攤投資	建設(shè)單位管理費按建筑工程、安裝工程、需安裝設(shè)備價值總額按比例分攤，而土地征用費、勘察設(shè)計費等費用則按建筑工程造價分攤。
	動力設(shè)備和生產(chǎn)設(shè)備等固定資產(chǎn)	成本包括需要安裝設(shè)備的采購成本、安裝工程成本、設(shè)備基礎(chǔ)支柱等建筑工程成本或砌筑鍋爐及各種特殊爐的建筑工程成本、應(yīng)分攤的待攤投資
	運輸設(shè)備及其他不需要安裝的設(shè)備、工具、器具、家具等固定資產(chǎn)	僅計算采購成本，不計分攤的“待攤投資”
無形資產(chǎn)	專利權(quán)	自創(chuàng)專利權(quán)的價值為開發(fā)過程中的實際支出。
	非專利技術(shù)	自創(chuàng)的非專利技術(shù)，一般不作為無形資產(chǎn)入賬，外購非專利技術(shù)有法定評估機構(gòu)確認后再進行估價。
	商標權(quán)	自創(chuàng)商標權(quán)一般不作為無形資產(chǎn)入賬，購入或轉(zhuǎn)讓商標根據(jù)被許可方新增的收益確定。
	土地使用權(quán)	當建設(shè)單位向土地管理部門申請土地使用權(quán)并為之支付一筆出讓金時，土地使用權(quán)作為無形資產(chǎn)核算；當建設(shè)單位獲得土地使用權(quán)是通過行政劃撥的，這時土地使用權(quán)就不能作為無形資產(chǎn)核算；在將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交土地出讓價款時，才作為無形資產(chǎn)核算。