1.郊區(qū)和郊區(qū)化

　　首先，對(duì)于郊區(qū)的概念，國(guó)內(nèi)外學(xué)者們就有著不同的定義。如，美國(guó)的沃納。赫希認(rèn)為郊區(qū)是城市周?chē)�，與中心城市相比人口密度和工業(yè)化程度較低的地區(qū)。日本的磯村英一認(rèn)為郊區(qū)是城市的周鄰地區(qū)，是隨著城市的擴(kuò)大，在其周?chē)�形成的住宅區(qū)。周一星認(rèn)為郊區(qū)是城市行政區(qū)內(nèi)，城市中心區(qū)以外的地域，包括圍繞中心區(qū)的城市建成區(qū)。

　　筆者認(rèn)為郊區(qū)是與市區(qū)相對(duì)的概念，一般指附屬于城市的市區(qū)以外的地區(qū)。但是郊區(qū)在行政區(qū)劃上往往又是一個(gè)行政區(qū)單位。在70年代以前，我國(guó)許多城市將城市劃分市區(qū)和郊區(qū)，市區(qū)又劃分為多個(gè)行政區(qū)，同時(shí)又單獨(dú)劃分出郊區(qū)，郊區(qū)作為一種行政區(qū)域概念，如有“郊區(qū)區(qū)政府”的設(shè)置。70年代后期到80年代城市化步伐加快，城市數(shù)量增加，城市管轄區(qū)域也隨之?dāng)U大。在全國(guó)許多地區(qū)實(shí)行市管縣的體制，大量的縣撤縣建市，這樣就出現(xiàn)了新的情況，原來(lái)郊區(qū)的行政區(qū)概念不存在。在空間范圍上出現(xiàn)了多個(gè)層次的概念，即“市域”、“市區(qū)”、“建成區(qū)”、“中心城區(qū)”、“中心市區(qū)”等。市域是指城市行政上所管轄的區(qū)域，市區(qū)是指實(shí)際的城市區(qū)域，包括城市郊區(qū)和建成區(qū)，但不包括所轄的外圍縣、鄉(xiāng)。市域往往是市區(qū)的幾倍甚至是幾十倍大，市區(qū)以外的市域基本上是農(nóng)村或牧區(qū)。建成區(qū)是指城市建筑物外沿的范圍。中心城區(qū)不是行政區(qū)劃的概念，一般指城市核心的城市商業(yè)和城市設(shè)施密集的地區(qū)。

　　同樣，對(duì)于郊區(qū)化的概念，國(guó)內(nèi)外學(xué)者也有著不同的理解。如日本的《地理學(xué)辭典》中對(duì)郊區(qū)化的定義包含了兩方面的內(nèi)涵：市中心區(qū)和建成區(qū)的住宅、工廠、學(xué)校和辦公樓等外遷以及農(nóng)地的住宅用地轉(zhuǎn)化為景觀上的郊區(qū)化，向中心區(qū)的通勤者增加和購(gòu)物的發(fā)生變化等為功能上的郊區(qū)化。石憶邵（1996）將郊區(qū)化定義為人口、就業(yè)崗位和服務(wù)業(yè)從大城市中心向郊區(qū)遷移的一種離心分散化過(guò)程。周一星（1996）認(rèn)為郊區(qū)化是指人口、就業(yè)崗位和服務(wù)業(yè)在大城市由內(nèi)向外遷移的一種分散化過(guò)程。顧朝林認(rèn)為郊區(qū)化是由于中心區(qū)地租昂貴、人口稠密、交通擁擠、環(huán)境惡劣，形成巨大的推動(dòng)力，促使市中心人口、就業(yè)崗位和服務(wù)業(yè)形成相對(duì)中心區(qū)而言的城市離心化現(xiàn)象。筆者比較認(rèn)同顧朝林對(duì)郊區(qū)化的定義。本文中的“郊區(qū)”的概念不等同于行政區(qū)的郊區(qū)。郊區(qū)化也不能理解成城區(qū)變成郊區(qū)的過(guò)程。實(shí)際上它所表達(dá)的是城市離心化的過(guò)程和趨勢(shì)。僅就上海而言，內(nèi)環(huán)線以內(nèi)可以理解為中心城區(qū)。筆者認(rèn)為當(dāng)中心城區(qū)增長(zhǎng)速度開(kāi)始小于外圍地區(qū)增長(zhǎng)速度時(shí)，就標(biāo)志著城市郊區(qū)化的開(kāi)始。

　　2.商業(yè)郊區(qū)化

　　對(duì)于商業(yè)郊區(qū)化的概念，仵宗卿，柴彥威（1999）認(rèn)為商業(yè)郊區(qū)化和商業(yè)離心化是兩個(gè)相互聯(lián)系而又有區(qū)別的概念。離心化包括郊區(qū)化，郊區(qū)化促進(jìn)了離心化。商業(yè)離心化是指商業(yè)企業(yè)的單位數(shù)、從業(yè)人數(shù)和經(jīng)營(yíng)收入等比重在中心城區(qū)相對(duì)減少而郊區(qū)相對(duì)增加的過(guò)程。而商業(yè)郊區(qū)化是商業(yè)企業(yè)由中心城區(qū)向郊區(qū)遷移的過(guò)程。

　　筆者認(rèn)為商業(yè)郊區(qū)化是指商業(yè)企業(yè)從中心城區(qū)向外擴(kuò)散的過(guò)程。這種擴(kuò)散即可表現(xiàn)為商業(yè)企業(yè)以連鎖的方式在郊區(qū)擴(kuò)散，也可以在郊區(qū)出現(xiàn)新的商業(yè)企業(yè)。只要中心城區(qū)的商業(yè)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)收入的增長(zhǎng)速度小于郊區(qū)，就表明商業(yè)郊區(qū)化開(kāi)始出現(xiàn)。

　　3.商業(yè)郊區(qū)化和人口、產(chǎn)業(yè)郊區(qū)化

　　在郊區(qū)化的過(guò)程中，產(chǎn)業(yè)和零售業(yè)在郊區(qū)和城郊結(jié)合部的擴(kuò)散和集聚也將促進(jìn)這些區(qū)域人口郊區(qū)化的發(fā)展。

　　商業(yè)的郊區(qū)化，使得商業(yè)等級(jí)系統(tǒng)發(fā)生了變化，原來(lái)只有在城市內(nèi)部中心商務(wù)區(qū)進(jìn)行的商業(yè)活動(dòng)出現(xiàn)在了郊區(qū)。人口郊區(qū)化使消費(fèi)群體向郊區(qū)轉(zhuǎn)移，推動(dòng)了商業(yè)郊區(qū)化。隨著商業(yè)郊區(qū)化的發(fā)展，促進(jìn)郊區(qū)購(gòu)物設(shè)施和環(huán)境的改善，又吸引了城市中心區(qū)人口向郊區(qū)遷移，兩者是相互促進(jìn)的。郊區(qū)化的概念與商業(yè)郊區(qū)化的概念是彼此聯(lián)系的。郊區(qū)化概念本身就包含了商業(yè)郊區(qū)化的內(nèi)涵。

　　4.城市發(fā)展階段一般模型

　　根據(jù)市區(qū)和郊區(qū)增長(zhǎng)速度的不同，可以將城市發(fā)展分為6個(gè)階段。

　　一是城市化階段初、中期：市區(qū)增長(zhǎng)速度快，市區(qū)和郊區(qū)差距大。

　　二是城市化階段后期：市區(qū)增長(zhǎng)速度放緩，郊區(qū)加速發(fā)展，但市區(qū)增長(zhǎng)速度仍然高于郊區(qū)。

　　三是郊區(qū)化初期：市區(qū)仍然增速發(fā)展，但郊區(qū)增長(zhǎng)速度高于市區(qū)。

　　四是郊區(qū)化中期：郊區(qū)增長(zhǎng)速度大于市區(qū)增長(zhǎng)速度，市區(qū)增長(zhǎng)速度開(kāi)始減小，市區(qū)和郊區(qū)的差距開(kāi)始縮小。

　　五是郊區(qū)化后期：中心城區(qū)發(fā)展停滯或出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)的衰退，郊區(qū)的增長(zhǎng)速度開(kāi)始放緩。

　　六是均衡時(shí)期：這一階段有兩種可能。一種是原中心城區(qū)復(fù)興，郊區(qū)發(fā)展緩慢，在郊區(qū)出現(xiàn)新的中心區(qū)，兩者達(dá)到平衡。另一種是中心城區(qū)繼續(xù)衰退。

　　本模型是根據(jù)國(guó)外城市郊區(qū)化的主要發(fā)展歷程總結(jié)而成的，但是各個(gè)國(guó)家的國(guó)情不同，走的城市發(fā)展道路也必然存在著差異，尤其是第5階段——郊區(qū)化后期，是否中心城區(qū)必然出現(xiàn)停滯或負(fù)增長(zhǎng)，是一個(gè)值得進(jìn)一步探討的問(wèn)題。