2005年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理試卷（單選）

　　1、某城市規(guī)劃將火車(chē)站由該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的商業(yè)物業(yè)投資將會(huì)增加，這主要是由于房地產(chǎn)投資具有（D）

　　A、為之固定性B各異性C適應(yīng)性D相互影響性

　　2、房地產(chǎn)投資的缺點(diǎn)是（D）

　　A、相對(duì)較高的收益水平B、易于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持C、抵銷(xiāo)通貨膨脹的影響D、投資回收期較長(zhǎng)

　　3、甲、乙兩個(gè)物業(yè)2005年10月的價(jià)值均為1000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)甲物業(yè)2006年10月的價(jià)值為1100萬(wàn)元和900萬(wàn)元的可能性各為50%，預(yù)計(jì)乙物業(yè)2006年10月的價(jià)值為1200萬(wàn)元和800萬(wàn)元的可能性各為50%，甲、乙兩個(gè)物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)比較的結(jié)果是（B）

　　A、甲物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)大B、乙物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)大C、甲、乙兩個(gè)物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)相同D、無(wú)法判斷

　　4、假設(shè)某段時(shí)間內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)的預(yù)期收益率為15%，國(guó)債的投資收益率為10%，市場(chǎng)整體的平均收益率為20%，則房地產(chǎn)業(yè)的系統(tǒng)性市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)是（B）

　　A、0、25B、0、50C、1、5D、2、00

　　5、房地產(chǎn)市場(chǎng)按市場(chǎng)交易形式細(xì)分時(shí)，新建成的房地產(chǎn)產(chǎn)品交易不包括（C）子市場(chǎng)。

　　A、租賃B、銷(xiāo)售C、保險(xiǎn)D、抵押

　　6、某城市2004年存量商品住房的吸納率為40%，則該城市同期存量商品住房的吸納周期是（B）

　　A、0、4月B、2、5月C、0、4年D、2、5年

　　7、在房地產(chǎn)周期循環(huán)周期過(guò)程中，控制率持續(xù)下降到合理的控制慮以下的階段為房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期中的（B）

　　A、第一階段B、第二階段C、第三階段D、第四階段

　　8、如果同一地區(qū)的某一類(lèi)型午夜的售價(jià)持續(xù)以大幅度上漲，那么該類(lèi)型物業(yè)的出租需求就會(huì)（）

　　A、減少B、增加C、不變

　　9、承包商收到竣工結(jié)算價(jià)款后，通常應(yīng)在（）內(nèi)將竣工工程交付給開(kāi)發(fā)商。

　　A、半個(gè)月B、一個(gè)月C、一個(gè)半月D、二個(gè)月

　　10、在下列定價(jià)方法中，需要使用損益平衡圖的是（）。

　　A、目標(biāo)定價(jià)法B、價(jià)值定價(jià)法C、挑戰(zhàn)定價(jià)法D、成本加成定價(jià)法

　　11、下列市場(chǎng)調(diào)查的內(nèi)容中，屬于可控因素調(diào)查的是（）。

　　A、市場(chǎng)需求容量調(diào)查B、消費(fèi)者行為調(diào)查

　　C、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)因素調(diào)查D、競(jìng)爭(zhēng)情況調(diào)查

　　12、某市去年住宅的實(shí)際銷(xiāo)售量為500萬(wàn)m2，預(yù)測(cè)銷(xiāo)售量為450m2，平滑指數(shù)為0.8，則利用指數(shù)平滑法預(yù)測(cè)的今年的住宅銷(xiāo)售量是（）萬(wàn)m2.

　　A、450B、475C、490D、500

　　13、從理論上講，房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的第一步工作是（）

　　A、確定調(diào)查方式B、設(shè)計(jì)問(wèn)卷

　　C、收集信息D、定義市場(chǎng)區(qū)域

　　14、下述各項(xiàng)中，屬于房地產(chǎn)供給分析內(nèi)容的是（）

　　A、吸納率分析B、房地產(chǎn)市場(chǎng)的商業(yè)周期分析

　　C、家庭規(guī)模與結(jié)構(gòu)分析D、投資購(gòu)買(mǎi)和使用購(gòu)買(mǎi)的比例分析

　　15、某家庭預(yù)計(jì)今后15年內(nèi)月收入為10000元，如果其中的35%可以用于支付住房抵押貸款的月還款。已知貸款年利率為12%，則該家庭有償還能力的15年期最大抵押貸款申請(qǐng)額是（）萬(wàn)元。

　　A、28.62B、29.16C、41.56D、48.24

　　16、銀行為某人提供期限為10年、年利率為6%，首期月還款為1000元，月還款遞增率為0、2%的個(gè)人住房抵押貸款。若將此方案轉(zhuǎn)為按月等額支付，則月等額還款額是（）元。

　　A、1005.56B、1010.56C、1110.56D、1115.56

　　17、已知某筆貸款年利率為12%，按季度計(jì)息，則該筆貸款的實(shí)際年利率是（）

　　A、12.35%B、12.55%C、12.68%D、12.93%

　　18、某購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)了40萬(wàn)元的抵押貸款，按月等比遞增還款，已知抵押貸款年利率為6.6%，期限為10年，購(gòu)房者月還款額的增長(zhǎng)率為0.5%，則購(gòu)房者的首次還款額是（）元。

　　A、204.08B、356.72C、508.91D、666.67