《業(yè)主公約》　　

　　為加強____________（以下簡稱“本物業(yè)”）的物業(yè)管理，維護全體業(yè)主的合法權益，保障物業(yè)的安全與合理使用，維護公共秩序，創(chuàng)造優(yōu)良環(huán)境，同意簽訂本公約，并共同遵守。

　　一、業(yè)主的權利、義務

　　業(yè)主是指房地產所有權人。

　�。ㄒ唬�權利：

　　l、依法享有所擁有物業(yè)的各項權利；

　　2、依法合理使用房屋建筑共用設施、共同部位和本物業(yè)內公用設施和公共場所（地）的權利；

　　3、有權按有關規(guī)定進行室內裝飾裝修；

　　4、有權自己或聘請他人對物業(yè)自用部位的各種管道、電線、水箱以及其他設施進行合法修繕，但法規(guī)政策規(guī)定必須由專業(yè)部門或機構施工的除外；

　　5、有權根據(jù)房屋建筑共同部位、共用設施設備和屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施的狀況，建議物業(yè)管理公司及時組織修繕；

　　6、有權參加業(yè)主大會，并擁有對本物業(yè)重大管理決策的表決權；

　　7、有權就物業(yè)管理的有關事項向業(yè)主管理委員會、物業(yè)管理公司提出質詢，并得到答復；

　　8、有權要求業(yè)主管理委員會和物業(yè)管理公司依照規(guī)定的期限定期公布物業(yè)管理收支帳目；

　　9、有權對物業(yè)管理工作提出建議、意見或批評；

　　10、有權向物業(yè)管理主管部門進行技訴或提出意見與建議；

　　11、有權要求房屋建設毗連部位的其他維修責任人承咀維修養(yǎng)護責任，對方不維修養(yǎng)護或不予配合的，可要求業(yè)主管理委員會或物業(yè)管理公司強制維修養(yǎng)護，按規(guī)定分攤費用

　�。ǘ�）義務

　　l、在使用、經營、轉讓所擁有物業(yè)時，應遵守物業(yè)管理法規(guī)政策規(guī)定；

　　2、執(zhí)行和服從業(yè)主管理委員會或業(yè)主大會的決議、決定；

　　3、自覺維護公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設施的完好；

　　4、按規(guī)定繳交物業(yè)管理服務費、房屋本體維修基金等費用；

　　5、業(yè)主如需進行室內裝飾裝修，必須遵守本物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定，并填寫申請表，報物業(yè)管理公司審查批準后，向物業(yè)管理公司繳交裝飾裝修押金方可按規(guī)定施工，完工后物業(yè)管理公司進行查驗，如無違規(guī)、違章情況或妨礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象（如滲、漏、堵、冒等），押金予以退還，否則視違章情況予以扣除并限期整改；如屬統(tǒng)一清運垃圾和粉刷樓梯的，還應同時交納垃圾清運費和粉刷費；如有額外使用公共設施（如電梯、供電增容等）的，還應承擔相應的補償費用。

　　6、業(yè)主如請物業(yè)管理公司對其自用部位及設施設備、毗連部位及設施設備進行維修、養(yǎng)護、應支付有關費用；

　　7、明白并承諾與其他非業(yè)主使用人在建立合法使用、維護、改造所擁有物業(yè)的法律關系時，應告知并要求對方遵守本物業(yè)管理的有關規(guī)定和本業(yè)主公約，并承擔連帶責任；

　　8、明白并承諾業(yè)主及非業(yè)主使用人與物業(yè)管理公司在本I物業(yè)內不存在人身、財產保管或保險關系（另有專門合同規(guī)定E除外）。

　　9、在本物業(yè)范圍內，不得有下列行為：

　�。�1）擅自改變房屋建筑及其設施設備的結構、外貌（含外墻、外門窗、陽臺等部位設施的顏色、形狀和規(guī)格）、設計用途、功能和布局等；

　�。�2）對房屋的內外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建；

　�。�3）占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路、停車場、自行車房（棚）等公用部位、設施及公共場所（地）；

　�。�4）擅自損壞、拆除、改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等公用設施；

　　（5）不按規(guī)定堆放物品、丟棄垃圾、高空拋物；

　�。�6）違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險物質及飼養(yǎng)家禽、寵物等；

　�。�7）踐踏、占用綠化地，損壞、涂劃園林建筑小品；

　�。�8）影響市容觀瞻或本物業(yè)外觀的亂搭、亂貼、亂掛、設立廣告牌等；

　�。�9）隨意停放車輛和鳴喇叭，制造超過規(guī)定標準的噪音；

　　（10）利用房屋進行危害公共利益或其他不道德的行為；

　�。�11）法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為。

　　二、業(yè)主大會和業(yè)主管理委員會

　　1、業(yè)主大會是由全體業(yè)主組成，決定本物業(yè)管理重大事項的業(yè)主自治管理組織。

　　業(yè)主管理委員會是業(yè)主大會的常設（執(zhí)行）機構，經政府部門批準成立后，維護全體業(yè)主的物業(yè)權益，依法行使各項權利。

　　業(yè)主大會和業(yè)主管理委員會均應接受市、區(qū)物業(yè)管理主管部門的指導與監(jiān)督。

　　2、第一次業(yè)主大會，在本物業(yè)交付使用且住用率達到百分之五十以上時，由區(qū)物業(yè)管理主管部門會同開發(fā)建設單位或其委托的物業(yè)管理單位，按法定程序和形式召集，并選舉產生首屆業(yè)主管理委員會。

　　3、本物業(yè)所有享有技票權的己住用業(yè)主，均應按時出席業(yè)主大會，參加投票，行使法定權利，承擔法定責任。

　　4、業(yè)主應親自出席業(yè)主大會并投票，或委托他人出席和投票，否則視作棄權，并應服從業(yè)主大會作出的決定。委托他人投票的，必須出具授權委托書，否則該項委托無效。授權委托書必須有業(yè)主簽字，如業(yè)主為法人，須加蓋法人公章。

　　5、業(yè)主大會可以采用會議或書面征求意見等形式；會議表決采取投票、舉手等形式。

　　6、業(yè)主管理委員會成立后，負責召集此后的業(yè)主大會，并每年至少召開一次。

　　經持有百分之十以上投票權的業(yè)主提議，業(yè)主管理委員會應于接到該項提議后十四天內就其提議召開業(yè)主大會。

　　業(yè)主委員會應于召開業(yè)主大會七天前將會議地點、時間內容、方式及其他事項予以公告并報告區(qū)物業(yè)管理主管部門。

　　7、業(yè)主大會必須有己住用業(yè)主中持有百分之五十以上投票權的業(yè)主出席才能舉行；如經已住用業(yè)主中持有百分之五十以上投票權的業(yè)主決定，可以推遲召開業(yè)主大會。

　　8、業(yè)主大會的出席人數(shù)達到規(guī)定人數(shù)時，在會上提出的決定的事項，由出席會議的業(yè)主表決，以過半數(shù)通過有效。

　　9、業(yè)主投票時，以每套單元式住宅為一票；非住宅房屋每平方米建筑面積為一票；一百平方米以下的每份房地產一票。

　　l0、業(yè)主大會的決定和業(yè)主管理委員會章程的內容不得與憲怯、法律、法規(guī)和政策相抵觸。違反規(guī)定的，區(qū)物業(yè)管理主門有權予以糾正或撤銷。

　　三、違約責任

　　1、違反本公約業(yè)主義務條款中1、3、4、5、6、7、9、10項規(guī)定的，物業(yè)管理公司有權處理，并要求限期整改；逾期不整改的，有權強制整改，包括采取停水、停電、停氣等催改措施；對業(yè)公共利益造成損失的，物業(yè)管理單位有權要求責任人措償并承擔違約金；強制整改措施予以公告，賠償金和違約金納入本物業(yè)公共收入。賠償金和違約金的項目及標準，由管理公司與業(yè)主管理委員會議定，業(yè)主管理委員會未成立的，經區(qū)物業(yè)管理主管部門核準后執(zhí)行。

　　2、業(yè)主不按規(guī)定繳交管理服務費、房屋本體維修基金等費用以及賠償金、違約金的，處以每日千分之三的滯納金；無正當理由逾期三個月仍拒絕繳交的，物業(yè)管理公司可采取停水、停電、停氣等催繳措施。

　　四、其他事項

　　1、本公約由開發(fā)建設單位或受其委托的物業(yè)管理單位報物業(yè)管理主管部門審核批準，在辦理住用手續(xù)時由業(yè)主簽字，并經百分之十五的已住用業(yè)主簽字后生效。

　　2、本公約對本物業(yè)所有業(yè)主和非業(yè)主使用人具有同等效力。業(yè)主更換，本公約繼續(xù)有效。

　　3、業(yè)主大會可以根據(jù)本物業(yè)的實際情況對本公約進行修改補充，并提前報區(qū)物業(yè)管理主管部門核準備案。修改補充條款自業(yè)主大會通過之日起生效，無須經業(yè)主重新簽訂。

　　4、業(yè)主之間、業(yè)主與業(yè)主管理委員會之間、業(yè)主與物業(yè)咽理公司之間因本公約發(fā)生的糾紛，協(xié)商不成的，提請市物業(yè)管理主管部門調解，或提交深圳市仲裁委員會依法裁決。

　　5、本公約一式三份，業(yè)主、業(yè)主管理委員會、物業(yè)管理公司各執(zhí)一份。

　　本業(yè)主所擁有物業(yè)：

　　住宅：______棟______號

　　商業(yè)用房：______棟______號（店、鋪）

　　其他：

　　所在單位：

　　電話：　　　　　�。ㄕ�）　　　　�。ㄞk公室）

　　業(yè)主（簽章）：

年　　月　　日