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監(jiān)理工程師——工程建設投資控制答疑精選二

2008-03-25 09:03  來源:  字體:  打印 收藏

  學員提問1:老師下面兩道題我算得對嗎?請給解釋一下,謝謝,如果對第一道題為嗎不乘1/2?

  1.某公司第一年初向銀行貸款200萬元,第二年初向銀行貸款300萬元,年利率10%,復利計算,第二年貸款利息是( D )。

  A.72萬元

  B.50萬元

  C.30萬元

  D.52萬元

  第一年貸款利息=200× 10%一20(萬元),

  第二年貸款利息=(200+20+300) ×10%=52(萬元)

  2:某擬建貸款項目,建設期兩年,第一年貸款500萬元,第二年貸款700萬元,貸款年利率為12%,用復利法計算該項目建設期利息為( A )萬元

  A 135.6

  B 105.6

  C 209.2

  D 151.2

  第一年貸款利息=1/2×500×12%=30(萬元),

  第二年貸款利息=(500+30+1/2×700)×12%=105.6(萬元)

  建設期貸款利息=30+105.6=135.6(萬元)

  老師回答1:建設期利息是指項目借款在建設期內(nèi)發(fā)生并計人固定資產(chǎn)的利息。為了簡化計算,在編制投資估算時通常假定借款均在每年的年中支用,借款第一年按半年計息,其余各年份按全年計息。計算公式為:各年應計利息=(年初借款本息累計+本年借款額/2)×年利率以上方法適用于第二題等沒有特殊強調(diào)“年初貸款”的題型,而第一題強調(diào)了“年初貸款”,就不能假設借款在每年的年中支用了,故不用乘1/2了。

  學員提問2:老師您好,施工圖預算按規(guī)定是否由設計單位編制,如是,施工組織設計是依據(jù)之一?

  老師回答2:參考書P115可知施工圖預算有兩種計價模式,對于傳統(tǒng)計價模式而言主要是設計單位完成,但是從現(xiàn)在意義上講,工程量清單計價模式可能是設計單位,也可能施工企業(yè)編制,所以需要施工組織設計作為依據(jù)。

  學員提問3:老師,您好!“業(yè)主提前占用合同規(guī)定以外的永久工程?”業(yè)主都提前使用了,還能索賠工期嗎?

  老師回答3:如果由于業(yè)主提前占用合同規(guī)定以外的永久工程影響到后續(xù)施工的進度的話,則可以索賠工期。

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