居民樓的墻體外邊，“LTM”三個(gè)字母格外顯眼 商報(bào)記者時(shí)鵬/攝

　　開發(fā)商老總“姓名”咋標(biāo)俺家樓上

　　商品房所在小區(qū)：帝湖花園；

　　開發(fā)商：鄭州布瑞克房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

　　部分業(yè)主：感覺像被人踩在腳下；

　　房地產(chǎn)商：那是公司司徽，沒什么不妥

　　商報(bào)關(guān)于帝湖花園小區(qū)物業(yè)管理報(bào)道刊發(fā)后，該小區(qū)業(yè)主又向商報(bào)反映，稱該小區(qū)住宅樓墻體上方，標(biāo)著該小區(qū)開發(fā)商鄭州布瑞克房地產(chǎn)開發(fā)有限公司老總盧天明名字的拼音簡(jiǎn)寫“LTM”。部分業(yè)主表示：“天天頂著這樣的名字感覺像被人踩在腳下。 ”

　　對(duì)此，盧天明在昨日接受記者采訪時(shí)稱，“LTM”是他們公司的司徽，并稱是合資方尊重他而把名字寫入司徽的。

　　［事實(shí)］

　　民宅頂樓標(biāo)著地產(chǎn)老總“姓名”

　　王先生在帝湖花園住了近兩年了，有件事情一直讓他耿耿于懷，那就是自己家墻體外邊的3個(gè)字母。

　　王先生家住鄭州市帝湖花園小區(qū)C區(qū)聯(lián)排108棟，該棟樓總共四層，王先生買下了最上面兩層。

　　就在四層陽臺(tái)上方的三角形結(jié)構(gòu)上，有3個(gè)金色的字母“LTM”。王先生稱，這些字母是帝湖花園開發(fā)商——鄭州布瑞克公司老總盧天明姓名漢語拼音的“簡(jiǎn)寫”。

　　“看著非常不舒服，開發(fā)商把老總的名字標(biāo)在業(yè)主頭頂上，這是我們自己家的房子啊。”王先生說。

　　帝湖花園現(xiàn)在已經(jīng)開發(fā)了四期，包括帝湖花園、雙魚座、王府。目前除了王府，其他的樓房上都有“LTM”的字母標(biāo)記。

　　這些字母每處長(zhǎng)約1米，寬40厘米左右，字體呈金色，在每棟樓房頂層的陽臺(tái)上方的向陽處。除陽臺(tái)上方，在小區(qū)其他處沒有看到該標(biāo)記。

　　［不滿］

　　“感覺像被人踩在腳下”

　　“當(dāng)初我們是購(gòu)買的期房，不知道房子上有這個(gè)標(biāo)志。知道了肯定會(huì)抗議。”王先生說。

　　在帝湖花園的售樓處，工作人員王女士說：“這個(gè)的確是我們公司老總盧天明漢語拼音的簡(jiǎn)寫。帝湖物業(yè)目前包括一期聯(lián)排10棟，多層15棟，二期聯(lián)排5棟，多層20棟，都有這個(gè)標(biāo)記。三期的雙魚和王府花園將來也要有。”

　　家住C區(qū)聯(lián)排的徐先生則認(rèn)為：“購(gòu)買帝湖房子的大多是生意人，很講究這些，如果是帝湖物業(yè)的標(biāo)記，或者是房地產(chǎn)開發(fā)公司的標(biāo)記，我們也覺得沒有什么，但是現(xiàn)在這是個(gè)人名，懸在我們頭頂，我們心里覺得不舒服。”

　　王先生則認(rèn)為：“房子購(gòu)買以后，就是個(gè)人的產(chǎn)業(yè)，作為房地產(chǎn)開發(fā)商，你自己的名字，可以留在小區(qū)的門口處，留在花園里，就是不能留在我們的頭頂上，這樣的標(biāo)記，我們天天頂著，像被人踩在腳底下。”

　　王先生和部分業(yè)主很想把這個(gè)標(biāo)記去掉，但去年咨詢了房管局后，工作人員告訴他，這個(gè)標(biāo)記業(yè)主不能輕易自行去除，一是字體較大容易影響房屋外觀不好復(fù)原，相關(guān)法律規(guī)定，業(yè)主不能隨意改變?cè)�有房屋外觀。二是這個(gè)位置有可能牽扯到房屋共有部分，單個(gè)業(yè)主無權(quán)自行處分。

　　［回應(yīng)1］

　　“那是公司司徽，沒什么不妥”

　　昨天下午，在帝湖花園售樓處，記者見到了該小區(qū)開發(fā)商鄭州布瑞克房地產(chǎn)開發(fā)有限公司老總盧天明，并就“LTM”一事進(jìn)行了采訪。

　　盧天明說，作為一個(gè)合資公司，合資方建議用他的名字作為司徽，“他（合資方）是一個(gè)美國(guó)人，為了尊重我就把我的名字作為公司司徽了”。

　　問及為何用個(gè)人名字作為公司的司徽，盧天明的情緒略有激動(dòng)，“我就想用我的名字啊，我不能用其他人的名字吧。”

　　盧天明解釋道，公司1992年注冊(cè)時(shí)就開始選用“LTM”作為司徽。

　　在盧天明辦公室，一女性工作人員表示，公司把司徽“LTM”放置在每棟樓的樓層上方?jīng)]有什么不妥當(dāng)?shù)模�鄭州所有的樓盤都把自己的司徽放在每棟樓的顯眼位置。

　　盧天明認(rèn)為：“我用這個(gè)司徽沒有什么不妥，目前部分業(yè)主這樣提是別有用心的，只是因?yàn)閭�(gè)別業(yè)主的要求太過分，每平方米0．8元的物業(yè)費(fèi)并不算高，但部分聯(lián)排住戶業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)，導(dǎo)致矛盾激化。”

　　［回應(yīng)2］

　　“物業(yè)也應(yīng)該是弱勢(shì)群體”

　　針對(duì)商報(bào)曾報(bào)道的帝湖花園砸車事件，盧天明不置可否，他認(rèn)為業(yè)主自稱是弱勢(shì)群體，物業(yè)方面也應(yīng)該算是弱勢(shì)群體，“你幾個(gè)聯(lián)排，無非是我們剛開始為了吸引人氣而低價(jià)銷售的。你就那幾個(gè)人，如果大家都不來帝湖，我看晚上嚇也得嚇?biāo)滥恪薄?/p>

　　盧天明說，部分聯(lián)排住戶的舉動(dòng)已經(jīng)影響到小區(qū)的和諧，“某些人已經(jīng)霸道到什么程度，民工走到湖邊都不允許，人家也是社區(qū)的建設(shè)者”。

　　針對(duì)有業(yè)主質(zhì)疑的“LTM”放在墻體外邊是在作秀的提問，盧天明認(rèn)為司徽注冊(cè)在先，不是作秀行為。

　　［律師觀點(diǎn)］

　　業(yè)主委員會(huì)可以開會(huì)去除

　　“在自己家的房頂上寫我自己的名字我愿意，能不能不標(biāo)別人的名字？”

　　昨日上午，針對(duì)部分業(yè)主的疑問，記者咨詢了北京市律師協(xié)會(huì)物業(yè)管理專業(yè)委員會(huì)主任秦兵律師，秦兵的助理王律師詳細(xì)地代答了這個(gè)問題。

　　“《物權(quán)法》規(guī)定，房屋的建筑物區(qū)分所有權(quán)分為專有和共有兩個(gè)部分。業(yè)主針對(duì)不同部分在行使權(quán)利時(shí)有不同的方式。”王律師說，“業(yè)主不喜歡陽臺(tái)上方的3個(gè)大寫字母，如果其所在的位置是在整個(gè)小區(qū)的專有部分，可以由業(yè)主自行主張權(quán)利，在不影響房屋外觀的情況下，做好修復(fù)后，可以去掉，這部分物權(quán)可以單獨(dú)行使。”

　　針對(duì)另外一種情況，王律師稱：“如果這3個(gè)大寫字母是屬于小區(qū)的共有部分，可以經(jīng)過業(yè)主委員會(huì)全體委員一半以上同意，做出決定后，可以去除。全體業(yè)主是共有部分所有權(quán)人，可以共同行使這部分物權(quán)。”

　　由于目前該區(qū)還沒有成立業(yè)主委員會(huì)，王律師建議，C區(qū)聯(lián)排業(yè)主委員會(huì)的籌備小組可以單獨(dú)和每個(gè)業(yè)主簽訂授權(quán)委托書，由業(yè)主授權(quán)行使相關(guān)權(quán)利，代為行使權(quán)利。

　　但王律師稱：“如果在購(gòu)房合同中把該部分墻體使用權(quán)讓位給開發(fā)商或者物業(yè)統(tǒng)一使用的，就不能再主張?jiān)摬糠謾?quán)利。”

　　王先生稱：“在物業(yè)管理協(xié)議中，有把外墻體交付物業(yè)規(guī)劃的條款。”

　　王律師認(rèn)為：“個(gè)人在簽訂相關(guān)合同時(shí)，如果不是專業(yè)人士，往往意識(shí)不到有些條款會(huì)帶來什么影響。業(yè)主在簽訂協(xié)議時(shí)還要慎重。”

　　針對(duì)這個(gè)回答，很多業(yè)主感到無奈：難道我們就這樣頂著他的名字過一輩子？

　　對(duì)這個(gè)疑問，鄭州市新發(fā)展律師事務(wù)所一律師認(rèn)為，即使業(yè)主將外墻體的統(tǒng)一規(guī)劃使用權(quán)交付給物業(yè)，但物業(yè)扮演的是管家的角色，業(yè)主委員會(huì)可以根據(jù)自己的決議行使對(duì)這部分墻體的使用權(quán)，畢竟該墻體的使用權(quán)沒有交給開發(fā)商。