居民樓的墻體外邊，“LTM”三個字母格外顯眼 商報記者時鵬/攝

　　開發(fā)商老總“姓名”咋標俺家樓上

　　商品房所在小區(qū)：帝湖花園；

　　開發(fā)商：鄭州布瑞克房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

　　部分業(yè)主：感覺像被人踩在腳下；

　　房地產(chǎn)商：那是公司司徽，沒什么不妥

　　商報關(guān)于帝湖花園小區(qū)物業(yè)管理報道刊發(fā)后，該小區(qū)業(yè)主又向商報反映，稱該小區(qū)住宅樓墻體上方，標著該小區(qū)開發(fā)商鄭州布瑞克房地產(chǎn)開發(fā)有限公司老總盧天明名字的拼音簡寫“LTM”。部分業(yè)主表示：“天天頂著這樣的名字感覺像被人踩在腳下。 ”

　　對此，盧天明在昨日接受記者采訪時稱，“LTM”是他們公司的司徽，并稱是合資方尊重他而把名字寫入司徽的。

　　［事實］

　　民宅頂樓標著地產(chǎn)老總“姓名”

　　王先生在帝湖花園住了近兩年了，有件事情一直讓他耿耿于懷，那就是自己家墻體外邊的3個字母。

　　王先生家住鄭州市帝湖花園小區(qū)C區(qū)聯(lián)排108棟，該棟樓總共四層，王先生買下了最上面兩層。

　　就在四層陽臺上方的三角形結(jié)構(gòu)上，有3個金色的字母“LTM”。王先生稱，這些字母是帝湖花園開發(fā)商——鄭州布瑞克公司老總盧天明姓名漢語拼音的“簡寫”。

　　“看著非常不舒服，開發(fā)商把老總的名字標在業(yè)主頭頂上，這是我們自己家的房子啊。”王先生說。

　　帝湖花園現(xiàn)在已經(jīng)開發(fā)了四期，包括帝湖花園、雙魚座、王府。目前除了王府，其他的樓房上都有“LTM”的字母標記。

　　這些字母每處長約1米，寬40厘米左右，字體呈金色，在每棟樓房頂層的陽臺上方的向陽處。除陽臺上方，在小區(qū)其他處沒有看到該標記。

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　　“感覺像被人踩在腳下”

　　“當初我們是購買的期房，不知道房子上有這個標志。知道了肯定會抗議�！蓖跸壬�說。

　　在帝湖花園的售樓處，工作人員王女士說：“這個的確是我們公司老總盧天明漢語拼音的簡寫。帝湖物業(yè)目前包括一期聯(lián)排10棟，多層15棟，二期聯(lián)排5棟，多層20棟，都有這個標記。三期的雙魚和王府花園將來也要有。”

　　家住C區(qū)聯(lián)排的徐先生則認為：“購買帝湖房子的大多是生意人，很講究這些，如果是帝湖物業(yè)的標記，或者是房地產(chǎn)開發(fā)公司的標記，我們也覺得沒有什么，但是現(xiàn)在這是個人名，懸在我們頭頂，我們心里覺得不舒服�！�

　　王先生則認為：“房子購買以后，就是個人的產(chǎn)業(yè)，作為房地產(chǎn)開發(fā)商，你自己的名字，可以留在小區(qū)的門口處，留在花園里，就是不能留在我們的頭頂上，這樣的標記，我們天天頂著，像被人踩在腳底下�！�

　　王先生和部分業(yè)主很想把這個標記去掉，但去年咨詢了房管局后，工作人員告訴他，這個標記業(yè)主不能輕易自行去除，一是字體較大容易影響房屋外觀不好復(fù)原，相關(guān)法律規(guī)定，業(yè)主不能隨意改變原有房屋外觀。二是這個位置有可能牽扯到房屋共有部分，單個業(yè)主無權(quán)自行處分。

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　　“那是公司司徽，沒什么不妥”

　　昨天下午，在帝湖花園售樓處，記者見到了該小區(qū)開發(fā)商鄭州布瑞克房地產(chǎn)開發(fā)有限公司老總盧天明，并就“LTM”一事進行了采訪。

　　盧天明說，作為一個合資公司，合資方建議用他的名字作為司徽，“他（合資方）是一個美國人，為了尊重我就把我的名字作為公司司徽了”。

　　問及為何用個人名字作為公司的司徽，盧天明的情緒略有激動，“我就想用我的名字啊，我不能用其他人的名字吧�！�

　　盧天明解釋道，公司1992年注冊時就開始選用“LTM”作為司徽。

　　在盧天明辦公室，一女性工作人員表示，公司把司徽“LTM”放置在每棟樓的樓層上方?jīng)]有什么不妥當?shù)模�鄭州所有的樓盤都把自己的司徽放在每棟樓的顯眼位置。

　　盧天明認為：“我用這個司徽沒有什么不妥，目前部分業(yè)主這樣提是別有用心的，只是因為個別業(yè)主的要求太過分，每平方米0．8元的物業(yè)費并不算高，但部分聯(lián)排住戶業(yè)主拒交物業(yè)費，導(dǎo)致矛盾激化�！�

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　　“物業(yè)也應(yīng)該是弱勢群體”

　　針對商報曾報道的帝湖花園砸車事件，盧天明不置可否，他認為業(yè)主自稱是弱勢群體，物業(yè)方面也應(yīng)該算是弱勢群體，“你幾個聯(lián)排，無非是我們剛開始為了吸引人氣而低價銷售的。你就那幾個人，如果大家都不來帝湖，我看晚上嚇也得嚇死你”。

　　盧天明說，部分聯(lián)排住戶的舉動已經(jīng)影響到小區(qū)的和諧，“某些人已經(jīng)霸道到什么程度，民工走到湖邊都不允許，人家也是社區(qū)的建設(shè)者”。

　　針對有業(yè)主質(zhì)疑的“LTM”放在墻體外邊是在作秀的提問，盧天明認為司徽注冊在先，不是作秀行為。

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　　業(yè)主委員會可以開會去除

　　“在自己家的房頂上寫我自己的名字我愿意，能不能不標別人的名字？”

　　昨日上午，針對部分業(yè)主的疑問，記者咨詢了北京市律師協(xié)會物業(yè)管理專業(yè)委員會主任秦兵律師，秦兵的助理王律師詳細地代答了這個問題。

　　“《物權(quán)法》規(guī)定，房屋的建筑物區(qū)分所有權(quán)分為專有和共有兩個部分。業(yè)主針對不同部分在行使權(quán)利時有不同的方式。”王律師說，“業(yè)主不喜歡陽臺上方的3個大寫字母，如果其所在的位置是在整個小區(qū)的專有部分，可以由業(yè)主自行主張權(quán)利，在不影響房屋外觀的情況下，做好修復(fù)后，可以去掉，這部分物權(quán)可以單獨行使�！�

　　針對另外一種情況，王律師稱：“如果這3個大寫字母是屬于小區(qū)的共有部分，可以經(jīng)過業(yè)主委員會全體委員一半以上同意，做出決定后，可以去除。全體業(yè)主是共有部分所有權(quán)人，可以共同行使這部分物權(quán)�！�

　　由于目前該區(qū)還沒有成立業(yè)主委員會，王律師建議，C區(qū)聯(lián)排業(yè)主委員會的籌備小組可以單獨和每個業(yè)主簽訂授權(quán)委托書，由業(yè)主授權(quán)行使相關(guān)權(quán)利，代為行使權(quán)利。

　　但王律師稱：“如果在購房合同中把該部分墻體使用權(quán)讓位給開發(fā)商或者物業(yè)統(tǒng)一使用的，就不能再主張該部分權(quán)利�！�

　　王先生稱：“在物業(yè)管理協(xié)議中，有把外墻體交付物業(yè)規(guī)劃的條款�！�

　　王律師認為：“個人在簽訂相關(guān)合同時，如果不是專業(yè)人士，往往意識不到有些條款會帶來什么影響。業(yè)主在簽訂協(xié)議時還要慎重。”

　　針對這個回答，很多業(yè)主感到無奈：難道我們就這樣頂著他的名字過一輩子？

　　對這個疑問，鄭州市新發(fā)展律師事務(wù)所一律師認為，即使業(yè)主將外墻體的統(tǒng)一規(guī)劃使用權(quán)交付給物業(yè)，但物業(yè)扮演的是管家的角色，業(yè)主委員會可以根據(jù)自己的決議行使對這部分墻體的使用權(quán)，畢竟該墻體的使用權(quán)沒有交給開發(fā)商。