（資料圖片）

　　NO1.起價(jià)***元

　　潛臺(tái)詞：永遠(yuǎn)買不到這個(gè)價(jià)位的房子

　　背景：“起價(jià)”，幾乎所有行業(yè)都有這個(gè)詞，而且實(shí)有其事。樓盤“起價(jià)”卻讓許多購(gòu)房者感到不踏實(shí)。當(dāng)你看到廣告去買房時(shí)，絕大多數(shù)樓盤的售樓人員會(huì)告訴你——廣告中標(biāo)明的起價(jià)戶型都“賣完了”，一句話，你買不到起價(jià)房，這讓看到廣告后想買起價(jià)房而在第一時(shí)間趕到售樓處的購(gòu)房者大有上當(dāng)受騙的感覺(jué)。實(shí)際上，很少有發(fā)展商愿意出示那套“剛剛售出”的起價(jià)房的合同。

　　圖解：解釋：很多時(shí)候，樓盤打出的起售價(jià)格只是個(gè)噱頭而已，大多是沒(méi)有這個(gè)價(jià)位的房子，或是早已被開(kāi)發(fā)商“售完”了，在實(shí)際交易中，幾乎所有房屋的最后成交價(jià)都高于起價(jià)，一平方米普遍高幾百元，有的最高成交價(jià)甚至要比起價(jià)高千元。樓盤標(biāo)注的起價(jià)，往往只是為了吸引購(gòu)房者的眼球，引起對(duì)樓盤的關(guān)注，當(dāng)購(gòu)房者去看房時(shí)，才發(fā)現(xiàn)標(biāo)注的價(jià)格猶如懸在半空的餡餅，只能看看，可怎么也吃不到嘴。只有開(kāi)發(fā)商在旁邊冷笑：小樣兒，你還把起價(jià)當(dāng)真了呢。

（資料圖片）

　　圖解：NO2.又漲了50元

　　潛臺(tái)詞：樓盤促銷的另一種方式

　　背景：“我們的房?jī)r(jià)這次每平方米又上調(diào)了50元。請(qǐng)您加快選房速度，不然，可能還會(huì)上調(diào)價(jià)格。”以前，開(kāi)發(fā)商開(kāi)盤或者推尾盤，促銷手段常常是降價(jià)促銷，又或“買房有贈(zèng)”，有干脆的樓盤直接折減總房款。總的態(tài)勢(shì)就是，降價(jià)促銷。孰料，時(shí)至今日，一些樓盤悄然興起了漲價(jià)促銷的銷售操盤手法。一位樓盤的負(fù)責(zé)人就曾如是說(shuō)：我們這段時(shí)間的樓盤銷售陷入了焦灼狀態(tài)，結(jié)果上調(diào)價(jià)格，每平方米漲了50元后，銷售速度果然加快了。

　　圖解：解釋：在所有商品門類中，可能樓市是和其他商品最不相像的一種。促銷大甩賣，人家都是降價(jià)還怕沒(méi)人來(lái)買。可開(kāi)發(fā)商卻是以漲價(jià)來(lái)刺激銷售。接二連三的漲，似乎永遠(yuǎn)“漲勢(shì)”強(qiáng)勁——這不過(guò)向人們傳達(dá)這樣一個(gè)信息，要買趁早！這就是傳說(shuō)中的“買房追漲”，在看好房?jī)r(jià)還將繼續(xù)上漲的前提下，只要親眼看到房子不斷調(diào)價(jià)，晚買一步就得多掏錢，肯定會(huì)刺激目標(biāo)客戶加快選房過(guò)程。所以有人說(shuō)，現(xiàn)在買房必須得一蹴而就，不得有半點(diǎn)的猶豫，否則你就等著多掏錢吧。

（資料圖片）

　　圖解：NO3.您不用留電話了

　　潛臺(tái)詞：房子我不賣，你留了也沒(méi)用

　　背景：都說(shuō)今天的售樓小姐牛得不行，根本不主動(dòng)跟人說(shuō)話，往往是你問(wèn)一句她才答一句，看到那些穿著寒酸的，連理都不理。一位沈陽(yáng)的購(gòu)樓人去售樓處問(wèn)售樓小姐：還有沒(méi)有房子。售樓小姐正在打瞌睡，睡眼朦朧的抬起頭，又轟然倒下。顧客無(wú)奈，掏出自己的筆（注意：是自己的）欲留下電話，旁邊另一小姐冷冷道：留也沒(méi)用的，反正你不可能買上我們的房子了。

　　圖解：解釋：以前買房的是上帝，賣房的像個(gè)孫子一樣恨不得變身為口香糖黏在你身后，今天風(fēng)水輪流轉(zhuǎn)，輪到買房的當(dāng)回孫子了，簡(jiǎn)直卑躬屈膝的跟在開(kāi)發(fā)商后面，聲淚俱下的求著買一套房子，誰(shuí)叫這房?jī)r(jià)漲得這么瘋狂，誰(shuí)叫這房子這么少呢，沒(méi)辦法，為了房子，當(dāng)回孫子也只好認(rèn)了。

（資料圖片）

　　圖解：NO4.拒絕記者采訪

　　潛臺(tái)詞：我們捂都捂不過(guò)來(lái)，怎么可能讓人采訪

　　背景：按說(shuō)新盤開(kāi)了，請(qǐng)記者過(guò)來(lái)宣傳還來(lái)不及，怎么反而將記者拒之門外呢？但是上海一房產(chǎn)記者就遭遇這樣的冷遇，當(dāng)?shù)匾患覙潜P新開(kāi)盤，在售樓處門口白紙黑字寫著：謝絕采訪。幸好記者與該樓盤地產(chǎn)商小有交情，售樓小姐才不情愿的放記者入內(nèi)，卻并不接待，愛(ài)理不理說(shuō)：“我們客戶都來(lái)不及接待了，你自己看看吧！”該記者大為感慨，什么時(shí)候媒體變成“人見(jiàn)人躲的狗仔隊(duì)”了？

　　圖解：解釋：早些年，地產(chǎn)商還沒(méi)開(kāi)發(fā)出新盤，就迫不及待的在各式各樣的媒體上打出地毯式轟炸的廣告來(lái)，待到開(kāi)盤那天，更是恨不得讓全國(guó)的媒體都來(lái)采訪；時(shí)至今日，媒體卻在開(kāi)發(fā)商面前明顯感到地位大不如從前，這主要怪媒體自己不會(huì)來(lái)事，誰(shuí)不知道現(xiàn)在的房?jī)r(jià)是“日新月異”，開(kāi)發(fā)商多捂一天就多賺一筆，如果把你們給招來(lái)了，這么大肆宣傳一番，這房子還捂得住嗎。所以，這件事上，媒體只好是自食其果了。

雅虎房產(chǎn)