深圳市人民政府關于印發(fā)《深圳市到期房地產(chǎn)續(xù)期若干規(guī)定》的通知

　　《深圳市到期房地產(chǎn)續(xù)期若干規(guī)定》已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)予印發(fā)，請遵照執(zhí)行。

深圳市到期房地產(chǎn)續(xù)期若干規(guī)定

　　第一條為加強土地管理，妥善處理到期房地產(chǎn)問題，促進我市房地產(chǎn)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展，根據(jù)有關法律法規(guī)，制定本規(guī)定。

　　第二條本規(guī)定所稱到期房地產(chǎn)是指房地產(chǎn)權(quán)利證書登記的土地使用年期屆滿的行政劃撥性質(zhì)房地產(chǎn)，及原行政劃撥用地補交地價后轉(zhuǎn)為出讓用地但原年期未重新調(diào)整而土地使用年期已屆滿的房地產(chǎn)。

　　國家機關、軍事、文化、教育、衛(wèi)生、體育、科研、城市基礎設施和公益事業(yè)等財政投資的非經(jīng)營性的行政劃撥用地上的房地產(chǎn)，加油加氣站，列入舊城（村）改造規(guī)劃區(qū)域的房地產(chǎn)，公用事業(yè)特許經(jīng)營使用的公用設施，以及市政府規(guī)定的其他不予續(xù)期的房地產(chǎn)，不適用本規(guī)定。

　　第三條到期房地產(chǎn)，業(yè)主需繼續(xù)使用該土地的，在不改變用途的情況下，按有償使用土地的原則延長土地使用年期。延長方式包括補交地價簽訂土地出讓合同或支付土地租金簽訂土地租賃合同。

　　在國家規(guī)定的最長土地使用年期減去已使用年期的剩余年期范圍內(nèi)約定年期的，補交地價數(shù)額為相應用途公告基準地價的35%并按約定年期修正，補交地價一次性支付；土地租金按年支付，其標準由市國土管理部門定期公布。

　　第四條已建成的合法行政劃撥用地性質(zhì)房地產(chǎn)，在不改變用途的情況下，可按到期房地產(chǎn)續(xù)期的地價（土地租金）標準和延長土地使用年期的原則，辦理土地有償使用手續(xù)。

　　第五條在1995年9月15日前簽訂土地使用權(quán)出讓合同書的，其土地使用年期執(zhí)行1995年9月15日《深圳市人民代表大會常務委員會關于修改〈深圳經(jīng)濟特區(qū)土地使用權(quán)出讓條例〉第十一條的決定》中“土地使用權(quán)的最高使用年限為七十年，不同用途的土地使用年限按國家規(guī)定執(zhí)行”的規(guī)定。符合該規(guī)定的自土地使用權(quán)出讓合同約定的起止日期推算順延。

　　第六條到期房地產(chǎn)不辦理續(xù)期手續(xù)或申請續(xù)期未獲批準的，原有劃撥土地使用權(quán)消滅，其土地使用權(quán)無償收回。

　　適用本規(guī)定的到期房地產(chǎn)，其地上建筑物、構(gòu)筑物按建造成本折舊補償。

　　第七條本規(guī)定范圍外出讓用地性質(zhì)房地產(chǎn)的土地使用年期屆滿的，其土地使用年期續(xù)期按現(xiàn)行法律法規(guī)的規(guī)定以及土地使用權(quán)出讓合同約定的有關內(nèi)容辦理。

　　第八條本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。

　　在本規(guī)定施行之前已到期的行政劃撥用地性質(zhì)房地產(chǎn)未續(xù)期的，參照本規(guī)定執(zhí)行。