住宅面積對(duì)購房者是非常重要的，現(xiàn)在商品房每平方米動(dòng)輒上千，面積上的毫厘之差就會(huì)給消費(fèi)者帶來極大的經(jīng)濟(jì)損失。由于各地政策不一，在算法上可能有些差異，但大致上相差不大。

　　房屋總建筑面積：是指房屋各層面積的總和。

　　套（單元）內(nèi)建筑面積：套（單元）內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體投影面積＋陽臺(tái)建筑面積；其中，住宅使用面積是指住宅分戶門內(nèi)除掉墻、柱等結(jié)構(gòu)部位所占面積之外的全部可供使用的凈面積的總和，包括臥室、廳、廚衛(wèi)、壁櫥、陽臺(tái)和室內(nèi)走道、樓梯等等。新建住宅各套（單元）內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，有共用墻和非共用墻兩種。各套（單元）之間的分割墻，套（單元）與公用建筑空間之間的分割墻及外墻均為共用墻，按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積，非共用墻以全部面積計(jì)，內(nèi)墻裝修厚度均計(jì)入套內(nèi)墻體面積。凹陽臺(tái)及封閉式陽臺(tái)按外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積，未封閉的陽臺(tái)按其水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積。

　　公用面積：整棟建筑物的公用面積＝整棟建筑物的面積－各套（單元）內(nèi)建筑面積之和－已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車庫及人防工程等 建筑面積，將整棟樓的公用建筑面積除以整棟的各套（單元）建筑面積之和，即是該樓的公用面積分?jǐn)傁禂?shù)。用你的套（單元）建筑面積乘以該分?jǐn)傁禂?shù)，就是你應(yīng)分?jǐn)偟墓�用面積。

　　銷售面積：購房者所購買的套（單元）內(nèi)建筑面積與應(yīng)分?jǐn)偟墓�用面積之和，就是購房廣告上的銷售面積。

　　建筑平面系數(shù)：住宅各套（單元）的使用面積與銷售面積之比即為建筑的平面系數(shù)。

　　建筑面積的幾個(gè)疑問住宅中哪些地方應(yīng)算入公用面積：應(yīng)分?jǐn)偟墓�用面積包括：大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、消防通道、變電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收室、空調(diào)機(jī)房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及其它專門為住宅用戶服務(wù)的專用設(shè)備用房，還有套與公用建筑空間的分隔墻及外墻墻體水平投影面積的一半，共兩部分組成。

　　躍層和復(fù)式住宅如何計(jì)算建筑面積：一般躍層住宅自然以兩層面積計(jì)算，但利用坡屋頂內(nèi)空間作房間時(shí)，其一半的面積凈高不低于2.1米，其余部分最小凈高不低于1.5米，否則不得計(jì)入使用面積。至于現(xiàn)在比較流行的復(fù)式住宅的挑空部分不計(jì)入面積，但同時(shí)這種住宅的單價(jià)本身就比普通住宅高。