武建設字[1998]76號

各區(qū)縣建委，市建設各局、院、辦、總公司、集團公司，各設計單位，各房地產開發(fā)公司：

　　隨著建筑設計施工技術的發(fā)展，廣大人民群眾生活水平的提高，購房者更加重視住宅的使用功能及使用面積，新建住宅過去在建筑設計和出售中僅僅只標明建筑面積的做法，與新的形勢不相適應。根據《中華人民共和國建筑法》和國發(fā)[1992]66號文的精神，經研究決定，武漢行政區(qū)域內城鎮(zhèn)新建住宅必須標明使用面積，具體通知如下：

　　1、從1998年10月1日起，新建住宅的設計圖紙必須同時標出每套住宅的建筑面積和使用面積。

　　2、住宅建筑施工總承包單位要認真做好施工過程中的洽商變更記錄，對建筑面積和使用面積的變動要準確地反映在竣工圖上。

　　3、新建住宅的驗收必須有關于使用面積的資料，并按照竣工圖和施工規(guī)范的要求對使用面積進行核對和驗收。

　　4、從1998年10月1日起，武漢行政區(qū)域內城鎮(zhèn)新建住宅除按建筑面積計價外，在售房合同中還必須注明使用面積。

　　附：新建住宅使用面積計算規(guī)則

　　一九九八年八月四日

　　新建住宅使用面積計算規(guī)則

　　第一條  新建住宅使用面積是指每套住宅分戶門內全部可供使用的凈面積總和，它包括臥室、起居室、廚房、廁所、室內走道、室內樓梯、壁櫥以及陽臺、貯藏室、地下室等面積。

　　第二條  新建住宅使用面積按房屋的設計戶型墻內凈長計算，戶內墻面裝修厚度均計入使用面積。

　　第三條  躍層住宅中的戶內樓梯按自然層數的投影面積總和計入使用面積。

　　第四條  封閉式陽臺按實有使用面積計算；敞開式陽臺按實有使用面積一半計算。若有部分敞開式陽臺，則分別按封閉式及敞開式陽臺計算規(guī)則計算。

　　第五條  高度超過2.2米以上的貯藏室，半地下層等均按實有使用面積計算；高度在1.7米以上至2.2米以下（含2.2米）的貯藏室、半地下層等均按實有面積的一半計算；高度在1.7米以下（含1.7米）的貯藏室、半地下層等不計算使用面積。

　　第六條　利用坡屋頂內空間作臥室時，其高度超過2.2米以上，按實有使用面積計算；高度在1.7米以上至2.2米以下時，按實有使用面積的一半計算。