房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理考點(diǎn)：敏感性分析的“三項(xiàng)預(yù)測值”法

2019-06-19 16:10 來源：建設(shè)工程教育網(wǎng)

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2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日。距離考試還有很長的時(shí)間，同樣也有很多的書籍要看。為了方便大家的學(xué)習(xí)，建設(shè)工程教育網(wǎng)的老師，為大家整理了《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》知識(shí)點(diǎn)。希望大家日常時(shí)間多看看，為以后的沖刺做準(zhǔn)備。

敏感性分析的“三項(xiàng)預(yù)測值”法(是多因素敏感性分析的一種)

對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中所涉及的變動(dòng)因素，分別給出三個(gè)預(yù)測值，即最樂觀預(yù)測值、最可能預(yù)測值和最悲觀預(yù)測值，根據(jù)各變動(dòng)因素三個(gè)預(yù)測值的相互作用來分析判斷開發(fā)利潤受影響的情況。是多因素敏感性分析的一種。

各變動(dòng)因素的三項(xiàng)預(yù)測值

變動(dòng)因素	最樂觀情況	最可能情況	最悲觀情況
租金年增長率	7%	5%	3%
資本化率	6.5%	7%	7.5%
建造成本上漲率	6%	7.5%	9%
貸款利率	10%	13%	16%
建造期	12個(gè)月	12個(gè)月	12個(gè)月
租售期	建成即租出	3個(gè)月	6個(gè)月
準(zhǔn)備期	3個(gè)月	3個(gè)月	6個(gè)月
土地成本	20萬美元	20萬美元	20萬美元

變動(dòng)因素	原始評(píng)估值	最樂觀情況	最可能情況	最悲觀情況
開發(fā)商利潤	11.5976萬美元	26.6841萬美元	19.9444萬美元	3.8539萬美元
在原有評(píng)估結(jié)果基礎(chǔ)上的變化	0	+126%	+69%	-67%

房地產(chǎn)估價(jià)師的考試還有很長的時(shí)間，但是我們也不能松懈。雖然復(fù)習(xí)時(shí)間很多，但是也有很多的書要看。因此我們必須早做準(zhǔn)備，把每一科的知識(shí)都復(fù)習(xí)的扎實(shí)，為以后的沖刺做準(zhǔn)備。關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)師的相關(guān)資訊，大家可以登錄建設(shè)工程教育網(wǎng)查看。祝愿大家2019房地產(chǎn)估價(jià)師考試能有一個(gè)好的成績。