房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理知識點：貸款綜合評價-計算貸款綜合風(fēng)險度

2019-04-29 17:12 來源：建設(shè)工程教育網(wǎng)

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2019年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月19日、20日。距離考試還有很長的時間，同樣也有很多的書籍要看。為了方便大家的學(xué)習(xí)，建設(shè)工程教育網(wǎng)的老師，為大家整理了《房地產(chǎn)估價理論與方法》知識點。希望大家日常時間多看看，為以后的沖刺做準(zhǔn)備。

貸款綜合評價-計算貸款綜合風(fēng)險度

凡綜合風(fēng)險度超過60%的，為高風(fēng)險貸款，一般不予發(fā)放貸款。

某筆貸款的風(fēng)險度=(貸款的風(fēng)險額/貸款額)×100%

=信用等級系數(shù)×貸款方式系數(shù)×期限系數(shù)×項目風(fēng)險等級系數(shù)

某筆貸款的風(fēng)險額=貸款額×信用等級系數(shù)×貸款方式系數(shù)×期限系數(shù)×項目風(fēng)險等級系數(shù)

【重點難點】系數(shù)的取值規(guī)則

四個方面	指標(biāo)及取值
信用等級系數(shù) （四級）	·AAA　　　　30% ·AA　　　　 50% ·A　　　　　70% ·BBB　　　　90%
貸款方式系數(shù) （七級）	·信用貸款　　　　　　　　　　　　　100% ·由銀行金融機構(gòu)提供擔(dān)保的　　　　　10%～20% ·由省級非銀行金融機構(gòu)擔(dān)保的　　　　50% ·AA級以下企業(yè)擔(dān)保的　　　　　　　　100% ·用商品房抵押的　　　　　　　　　　50% ·其他房屋及建筑物抵押的　　　　　　100% ·其他房屋及建筑物抵押并參加保險的　50%
貸款期限系數(shù) （五級）	·期限在半年以內(nèi)的　　　　　　　　　100% ·期限半年以上不滿一年的　　　　　　120% ·期限1年以上3年以下的　　　　　　　120% ·期限3～5年　　　　　　　　　　　　130% ·期限5年以上的　　　　　　　　　　 140%
項目風(fēng)險等級系數(shù)（四級）	·AAA　　　　　80% ·AA　　　　　 70% ·A　　　　　　60% ·BBB　　　　　50%

房地產(chǎn)估價師的考試還有很長的時間，但是我們也不能松懈。雖然復(fù)習(xí)時間很多，但是也有很多的書要看。因此我們必須早做準(zhǔn)備，把每一科的知識都復(fù)習(xí)的扎實，為以后的沖刺做準(zhǔn)備。關(guān)于房地產(chǎn)估價師的相關(guān)資訊，大家可以登錄建設(shè)工程教育網(wǎng)查看。祝愿大家2019房地產(chǎn)估價師考試能有一個好的成績。