房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理知識(shí)點(diǎn)：房地產(chǎn)投資決策中的實(shí)物期權(quán)方法

2019-04-29 15:15 來源：建設(shè)工程教育網(wǎng)

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2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日。距離考試還有很長(zhǎng)的時(shí)間，同樣也有很多的書籍要看。為了方便大家的學(xué)習(xí)，建設(shè)工程教育網(wǎng)的老師，為大家整理了《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》知識(shí)點(diǎn)。希望大家日常時(shí)間多看看，為以后的沖刺做準(zhǔn)備。

房地產(chǎn)投資決策中的實(shí)物期權(quán)方法

1.傳統(tǒng)投資決策方法(財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)法)的假定

項(xiàng)目	內(nèi)容
投資可逆性	可收回投資或轉(zhuǎn)售收回投資
不可延期性	不考慮延期投資對(duì)項(xiàng)目預(yù)期收益的影響，不考慮時(shí)滯（決策后馬上行動(dòng)）

2.傳統(tǒng)投資決策方法(財(cái)務(wù)評(píng)價(jià))的局限性-低估價(jià)值

■忽視了投資項(xiàng)目中的柔性價(jià)值，假設(shè)未來變化是按決策時(shí)的環(huán)境發(fā)生

■忽視了投資機(jī)會(huì)的選擇，未考慮可延期性

■就項(xiàng)目論項(xiàng)目，忽視了房地產(chǎn)項(xiàng)目的收益成長(zhǎng)，有些是從企業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展角度帶來機(jī)會(huì)

3.房地產(chǎn)投資決策的兩個(gè)性質(zhì)

項(xiàng)目	內(nèi)容
不可逆性（有可能投資無法收回）	房地產(chǎn)位置固定，流動(dòng)性較差房地產(chǎn)交易稅費(fèi)高，阻礙流動(dòng)
可延期性（可以不馬上投資）	選擇投資的時(shí)機(jī)不同，投資收益與風(fēng)險(xiǎn)就不同延期投資可能規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)

房地產(chǎn)估價(jià)師的考試還有很長(zhǎng)的時(shí)間，但是我們也不能松懈。雖然復(fù)習(xí)時(shí)間很多，但是也有很多的書要看。因此我們必須早做準(zhǔn)備，把每一科的知識(shí)都復(fù)習(xí)的扎實(shí)，為以后的沖刺做準(zhǔn)備。關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)師的相關(guān)資訊，大家可以登錄建設(shè)工程教育網(wǎng)查看。祝愿大家2019房地產(chǎn)估價(jià)師考試能有一個(gè)好的成績(jī)。