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    房地產(chǎn)估價理論與方法知識點:不同收益類型房地產(chǎn)

    2019-04-25 14:12 來源:建設工程教育網(wǎng)
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    2019年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月19日、20日。距離考試還有很長的時間,同樣也有很多的書籍要看。為了方便大家的學習,建設工程教育網(wǎng)的老師,為大家整理了《房地產(chǎn)估價理論與方法》知識點。希望大家日常時間多看看,為以后的沖刺做準備。

    不同收益類型房地產(chǎn)凈收益的測算

    類型四:混合收益的房地產(chǎn)

    混合收益的房地產(chǎn)凈收益的測算:3種方法。

    1)方法1:把費用分為變動費用和固定費用,將測算出的各種類型的收入分別減去相應的變動費用,予以加總后再減去總的固定費用。

    2)方法2:首先測算各種類型的收入,然后測算各種類型的費用,再將總收入減去總費用。

    3)方法3:把混合收益的房地產(chǎn)看成是各種單一收益類型房地產(chǎn)的簡單組合,先分別根據(jù)各自的收入和費用求出各自的凈收益,然后將所有的凈收益相加。

    ——總的原理,都是收益減去費用,計算凈收益。

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