2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日。距離考試還有很長(zhǎng)的時(shí)間，同樣也有很多的書籍要看。為了方便大家的學(xué)習(xí)，建設(shè)工程教育網(wǎng)的老師，為大家整理了《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》知識(shí)點(diǎn)。希望大家日常時(shí)間多看看，為以后的沖刺做準(zhǔn)備。

凈收益乘數(shù)法(用的最多)

凈收益乘數(shù)法是將估價(jià)對(duì)象未來(lái)第一年的凈收益乘以凈收益乘數(shù)來(lái)求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值的方法：V=NOI×NIM

凈收益乘數(shù)是類似房地產(chǎn)的價(jià)格除以其年凈收益所得的倍數(shù)，即：NIM=V/NOI

凈收益乘數(shù)法能提供更可靠的價(jià)值測(cè)算。

凈收益乘數(shù)與資本化率互為倒數(shù)，通常很少直接采用凈收益乘數(shù)法形式，而采用資本化率將凈收益轉(zhuǎn)換為價(jià)值的形式，即：V=NOI/R