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    房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法知識(shí)點(diǎn):凈收益乘數(shù)法

    2019-04-25 14:34 來源:建設(shè)工程教育網(wǎng)
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    2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日。距離考試還有很長的時(shí)間,同樣也有很多的書籍要看。為了方便大家的學(xué)習(xí),建設(shè)工程教育網(wǎng)的老師,為大家整理了《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》知識(shí)點(diǎn)。希望大家日常時(shí)間多看看,為以后的沖刺做準(zhǔn)備。

    凈收益乘數(shù)法(用的最多)

    凈收益乘數(shù)法是將估價(jià)對(duì)象未來第一年的凈收益乘以凈收益乘數(shù)來求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值的方法:V=NOI×NIM

    凈收益乘數(shù)是類似房地產(chǎn)的價(jià)格除以其年凈收益所得的倍數(shù),即:NIM=V/NOI

    凈收益乘數(shù)法能提供更可靠的價(jià)值測算。

    凈收益乘數(shù)與資本化率互為倒數(shù),通常很少直接采用凈收益乘數(shù)法形式,而采用資本化率將凈收益轉(zhuǎn)換為價(jià)值的形式,即:V=NOI/R

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