2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日。距離考試還有很長(zhǎng)的時(shí)間，同樣也有很多的書(shū)籍要看。為了方便大家的學(xué)習(xí)，建設(shè)工程教育網(wǎng)的老師，為大家整理了《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》知識(shí)點(diǎn)。希望大家日常時(shí)間多看看，為以后的沖刺做準(zhǔn)備。

比較法適用的估價(jià)對(duì)象

同類(lèi)房地產(chǎn)數(shù)量較多、有較多交易且具有一定可比性的房地產(chǎn)，例如：

①住宅，包括普通住宅、高檔公寓、別墅等。

②寫(xiě)字樓。

③商鋪。

④標(biāo)準(zhǔn)廠(chǎng)房。

⑤房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地。

(注意區(qū)分：特殊廠(chǎng)房，在建工程)

不適用：

①數(shù)量少，如特殊廠(chǎng)房、機(jī)場(chǎng)、碼頭、博物館、教堂、寺廟、古建筑等。

②交易少，如學(xué)校、醫(yī)院、行政辦公樓等。

③可比性差，如在建工程(完工程度差異大)等。

比較法的原理和技術(shù)，可以在其他方法中應(yīng)用。

如：收益法：市場(chǎng)租金、經(jīng)營(yíng)收入、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用、空置率、入住率、報(bào)酬率;···············

成本法：重置成本、房地產(chǎn)價(jià)格各構(gòu)成部分(如土地成本、建設(shè)成本、管理費(fèi)用、銷(xiāo)售費(fèi)用、銷(xiāo)售稅費(fèi)、開(kāi)發(fā)利潤(rùn)等);

假設(shè)開(kāi)發(fā)法中：開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期等的求取。