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    2018房地產(chǎn)估價師考試歷年試題經(jīng)營與管理:投資的系統(tǒng)風(fēng)險

    2017-11-16 15:08 來源:建設(shè)工程教育網(wǎng)
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      2017年房地產(chǎn)估價師考試已經(jīng)落下帷幕,更多2017年房地產(chǎn)估價師成績查詢問題請關(guān)注建設(shè)工程教育網(wǎng)房地產(chǎn)估價師成績查詢欄目,祝愿各位考生心想事成。

    1

    2018年房地產(chǎn)估價師考試培訓(xùn)

      利率調(diào)升對房地產(chǎn)投資產(chǎn)生的影響有(?。?。

      A.導(dǎo)致房地產(chǎn)實際價值折損

      B.增加收益現(xiàn)金流

      C.加大投資者融資成本

      D.增加市場供給

      E.抑制市場投資需求

      【正確答案】 ACE

      【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)投資的系統(tǒng)風(fēng)險。利率調(diào)升會對房地產(chǎn)投資產(chǎn)生兩方面的影響:一是導(dǎo)轉(zhuǎn)房地產(chǎn)實際價值的折損,利用升高的利率對現(xiàn)金流折現(xiàn),會使投資項目的財務(wù)凈現(xiàn)值減小,甚至出現(xiàn)負值;二是會加大投資者的債務(wù)負擔(dān),導(dǎo)致還貸困難。利率提高還會抑制房地產(chǎn)市場上的需求數(shù)量,從而導(dǎo)致房地產(chǎn)價格下降。參見教材P19。

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    題庫

      推薦:房地產(chǎn)估價師培訓(xùn)機構(gòu)>>

    我要糾錯】 責(zé)任編輯:Keppo
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