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2018年房地產(chǎn)估價師考試培訓(xùn)

　　利率調(diào)升對房地產(chǎn)投資產(chǎn)生的影響有（　）。

　　A．導(dǎo)致房地產(chǎn)實際價值折損

　　B．增加收益現(xiàn)金流

　　C．加大投資者融資成本

　　D．增加市場供給

　　E．抑制市場投資需求

　　【正確答案】 ACE

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)投資的系統(tǒng)風(fēng)險。利率調(diào)升會對房地產(chǎn)投資產(chǎn)生兩方面的影響：一是導(dǎo)轉(zhuǎn)房地產(chǎn)實際價值的折損，利用升高的利率對現(xiàn)金流折現(xiàn)，會使投資項目的財務(wù)凈現(xiàn)值減小，甚至出現(xiàn)負值；二是會加大投資者的債務(wù)負擔(dān)，導(dǎo)致還貸困難。利率提高還會抑制房地產(chǎn)市場上的需求數(shù)量，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)價格下降。參見教材P19。

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