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　　背離實際情況假設(shè)

　　1.估價結(jié)果是為確定房地產(chǎn)抵押貨款額度提供參考依據(jù)，估價時沒有考慮國家宏觀經(jīng)濟政策發(fā)生變化、市場供應(yīng)關(guān)系變化、市場結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變、遇有自然力和其他不可抗力等因素對房地產(chǎn)價值的影響，也沒有考慮估價對象將來可能承擔違約責任的事宜，以及特殊交易方式下的特殊交易價格等對估價結(jié)果的影響；當上述條件發(fā)生變化時，估價結(jié)果一般亦會發(fā)生變化。

　　2.估價結(jié)果未考慮估價對象及其所有權(quán)人已承擔的債務(wù)、或有債務(wù)及經(jīng)營決策失誤或市場運作失當對其價值的影響。

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