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　　土地實(shí)物狀況描述

　　對土地實(shí)物狀況的描述，主要說明下列方面；

　　（1）土地面積：單位通常采用平方米（㎡），面積較大的土地，單位通常采用公頃（h㎡）。對于房地產(chǎn)開發(fā)用地，通常要說明規(guī)劃總用地面積以及其中建設(shè)用地面積、代征道路用地面積、代征綠化用地面積等代征地面積，不得將建設(shè)用地面積與規(guī)劃總用地面積混淆。

　?。?）土地形狀：通常用文字并附圖來說明。每塊土地都是一個(gè)封閉多邊形，對其形狀描述如：形狀規(guī)則、形狀不規(guī)則、正方形、長方形、狹長等。可用來說明土地形狀的圖有宗地界址圖、規(guī)劃圖、建筑總平面圖等。

　?。?）地形、地勢：說明是平地還是坡地，與相鄰?fù)恋亍⒌缆返母叩完P(guān)系，自然排水狀況，被洪水淹沒的可能性等。

　?。?）地質(zhì)：說明地基的承載力和穩(wěn)定性，地下水位和水質(zhì)（包括地下水的成分和污染情況。地下水中含有酸堿雜質(zhì)會(huì)對人工基礎(chǔ)有侵蝕作用，有些含有特殊成分的地下水可導(dǎo)致疾?。袩o不良地質(zhì)現(xiàn)象（如崩塌、滑坡、泥石流、斷裂帶、巖溶、濕陷性黃土、紅黏土、軟土、凍土、膨脹土、鹽堿土）等。

　　（5）土壤：說明土壤是否受過污染，是否為垃圾填埋場、化工廠原址、鹽堿地等。

　?。?）土地開發(fā)程度：說明到達(dá)地塊紅線的基礎(chǔ)設(shè)施完備程度和地塊內(nèi)的場地平整程度，即通常所說的是“三通一平”還是“五通一平”、“七通一平”及其具體內(nèi)容等。

　　（7）其他。

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