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    2017房估《經營與管理》備考模擬試題:房地產投資概述

    2017-07-06 08:52 來源:建設工程教育網整理
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      漫漫人生,我們在前進的路上難免遇到困惑,寶貴的時光就這樣在問題面前流逝著。2017年房地產估價師執(zhí)業(yè)資格考試時間為10月14,15日。備考時間寶貴怎能流逝!建設工程教育網房地產估價師全新推出網校答疑版,選擇任何班次網校課程(點擊選擇課程>>),即可享受全天24小時的網校老師精致答疑,幫你節(jié)省困惑的時間,助你在備考的路上速度更快,效率更高。巧用建設工程教育網網校答疑板 房估備考省時省力又省心>>

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      城市快速軌道交通線的發(fā)展,使沿線房地產資產由于出租率和租金水平的上升而大幅升值,這體現(xiàn)了房地產投資具是( )。

      A.易受政策影響

      B.適于進行長期投資

      C.區(qū)位選擇異常重要

      D.存在效益外溢和轉移

      【正確答案】 D

      【答案解析】 本題考查的是房地產投資概述。房地產投資存在效益外溢和轉移,房地產投資收益狀況受其周邊物業(yè)、城市基礎設施與市政公用設施和環(huán)境變化的影響。政府在道路、公園、博物館等公共設施方面的投資,能顯著提高附近房地產的市場價值和收益水平。例如城市快速軌道交通線的建設,使沿線房地產資產由于出租率和租金水平的上升而大幅升值;城市棚戶區(qū)改造、城中村改造等大型城市更新項目的實施,也會使周邊房地產的市場價值大大提高。從過去的經驗來看,能準確預測到政府大型公共設施建設并在附近預先投資的房地產投資者,都獲得了較大成功。參見教材P9。

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