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    【房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理必會考點】房地產(chǎn)投資的個別風險

    2017-03-29 14:11 來源:建設(shè)工程教育網(wǎng)整理
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      2017年房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試的備考階段已經(jīng)全面展開,建設(shè)工程教育網(wǎng)的老師們?yōu)榱丝忌軌蚋娴膫淇?,即日起全新整理推出【房估必會考點】系列講義。更多知識點請關(guān)注網(wǎng)校復(fù)習資料專欄,也可點擊進入網(wǎng)校論壇,與其他考生們一同學習討論。

      預(yù)計今年教材有調(diào)整和修改,請廣大考生緊跟老師的進度備考。2017年房地產(chǎn)估價師輔導(dǎo)課程已經(jīng)開通了,新課根據(jù)最新教材錄制,考生可以放心備考。拿下房估證書,從此課開始!

      考點:房地產(chǎn)投資的風險:個別風險

    個別風險
    風險名稱
    內(nèi)涵
    收益現(xiàn)金流風險
    項目的實際收益現(xiàn)金流未達到預(yù)期目標要求的風險(收入低了)
    未來運營費用風險
    物業(yè)實際運營費用支出超過預(yù)期運營費用而帶來的風險(費用高了)
    資本價值風險
    即使收益和運營費用都不發(fā)生變化,資本價值也會隨著收益率的變化而變化。(收益不變,但由于折現(xiàn)率或報酬率變化,資本價值變化了)
    機會成本風險
    也稱比較風險,投資該項目而失去了投資其它項目的機會,失去了相應(yīng)的可能收益
    時間風險(時機與時間)
    不僅表現(xiàn)為選擇合適的時機進入市場,還表現(xiàn)為物業(yè)持有時間的長短、物業(yè)持有過程中對物業(yè)重新進行裝修或更新改造時機的選擇、物業(yè)轉(zhuǎn)售時機的選擇以及轉(zhuǎn)售過程所需要時間的長短等
    持有期風險(持有時間)
    與房地產(chǎn)投資持有時間相關(guān)的風險,壽命周期越長,持有期風險越大注意系統(tǒng)風險和個別風險的區(qū)別和辨析,同時注意理解各個風險的內(nèi)涵。

      【提示】注意區(qū)分系統(tǒng)風險和個別風險,同時注意理解各個風險的內(nèi)涵。

      【房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理必會考點】房地產(chǎn)投資的系統(tǒng)風險

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    我要糾錯】 責任編輯:Keppo
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