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2017年房地產(chǎn)估價師的備考工作正在進行，為了使大家的復習更有針對性，建設工程教育網(wǎng)特別分享了房估《房地產(chǎn)估價理論與方法》科目的知識點，希望對大家有所幫助，祝大家備考愉快，夢想成真！

估價結(jié)果是指通過房地產(chǎn)估價活動得出的估價對象價值或價格及提供的相關(guān)專業(yè)意見。由于估價結(jié)果通常對委托人很重要，委托人可能對估價結(jié)果有所期望，甚至設法進行干預。

但對鑒證性估價來說因要求其客觀公正，估價師和估價機構(gòu)不能在估價結(jié)果上讓“客戶滿意”；不能在未估價之前就征求委托人或估價利害關(guān)系人對估價結(jié)果的意見，一般也不能在完成估價之前與他們討論估價結(jié)果，因為這些都有可能影響估價獨立、客觀、公正地進行；更不得為承攬估價業(yè)務而迎合委托人的高估或低估要求。

還需要說明的是，雖然要求估價結(jié)果是客觀合理的，但實際上的估價結(jié)果可能帶有估價師的個人因素，受估價師的專業(yè)水平和職業(yè)道德的影響，并且所要求的合理的估價結(jié)果和實際上的估價結(jié)果又都可能與估價對象在比較上進行交易的成交價格有所不同。出現(xiàn)這種情況的原因，不一定是估價結(jié)果有問題，而可能是成交價格受到交易者的個別情況的影響，或者房地產(chǎn)比較狀況和估價對象狀況因成交日期與價值時點不同而發(fā)生了變化。

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