估價人員深入細(xì)致地分析了項目的特點和實際狀況，并研究了委托方提供的及所掌握的資料，在實地勘察和調(diào)研的基礎(chǔ)上認(rèn)為，待估物業(yè)用途為住宅，此類物業(yè)在××市房地產(chǎn)市場交易案例較多，出租也較為普遍，估價對象周邊住宅的出售及出租案例較多，綜合以上分析為使估價結(jié)果更具科學(xué)性、準(zhǔn)確性、客觀性，本報告確定選用市場比較法和收益法進行評估。

　　【錯誤】未說明不選用成本法和假設(shè)開發(fā)法的理由