2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時間為10月19日、20日，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識》科目的知識點(diǎn)，進(jìn)行詳細(xì)講解，希望對考生朋友們的備考學(xué)習(xí)有所助益！

強(qiáng)制拍賣的基本原則

1.法院處置權(quán)限定原則

法院對拍賣標(biāo)的依法享有一定的處置權(quán)，但應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格限定。該原則本質(zhì)上是由強(qiáng)制拍賣標(biāo)的的非自有性決定的。

對法院處置權(quán)的限定：

一是在被執(zhí)行人自動履行義務(wù)后，法院必須及時主動地終止拍賣程序。

二是法院原則上應(yīng)當(dāng)確定保留價(jià)，防止以任意保留價(jià)拍賣被執(zhí)行財(cái)產(chǎn)，損害被執(zhí)行人和申請執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)權(quán)利。確定保留價(jià)不得過低。也稱為禁止無保留價(jià)原則，屬于法院處置權(quán)限定原則的派生原則。

三是如果在拍賣程序中案外人對拍賣標(biāo)的提出執(zhí)行異議，則法院不得繼續(xù)強(qiáng)行拍賣，而須中止拍賣、審查執(zhí)行異議是否成立。

2.法院主導(dǎo)拍賣程序原則

整個強(qiáng)制拍賣過程，包括拍賣程序的啟動、進(jìn)行、中止、終結(jié)均由法院決定。

該原則是由法院強(qiáng)制拍賣的國家強(qiáng)制性和目的的利他性決定的。

主導(dǎo)：是否委托由法院決定；法院有權(quán)在出現(xiàn)中止事由時單方中止拍賣程序；法院有權(quán)在出現(xiàn)終結(jié)拍賣事由時單方解除委托拍賣合同，終結(jié)拍賣程序；法院有權(quán)對強(qiáng)制拍賣的各個環(huán)節(jié)和過程方面進(jìn)行嚴(yán)格的監(jiān)督和檢查；法院有權(quán)對拍賣結(jié)果依法進(jìn)行審查，并根據(jù)法律規(guī)定作出是否予以確認(rèn)的裁定，如果發(fā)現(xiàn)拍賣機(jī)構(gòu)與競買人之間惡意串通，或者是競買人之間相互惡意串通，并給他人造成損失時，法院應(yīng)當(dāng)宣告拍賣無效。