2019年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月19日、20日，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)估價理論與方法》科目的知識點(diǎn)，進(jìn)行詳細(xì)講解，希望對考生朋友們的備考學(xué)習(xí)有所助益！

選取可比實(shí)例的要求

（一）數(shù)量要求：3～5個，但不得少于3個。

（二）質(zhì)量要求（四要求）（掌握）

■要求一：可比實(shí)例的交易方式應(yīng)適合估價目的；

■要求二：相似（實(shí)物、權(quán)益、區(qū)位等方面衡量）；

■要求三：可比實(shí)例的成交日期應(yīng)接近價值時點(diǎn)（不宜超過1年、不得超過2年）；

■要求四：可比實(shí)例的成交價格應(yīng)盡量為正常市場價格（或可修正為正常市場價格）。

（1）可比實(shí)例的交易方式應(yīng)適合估價目的

房地產(chǎn)交易，買賣選取買賣實(shí)例，租賃選取租賃實(shí)例。

為抵押、折價、變賣、房屋征收補(bǔ)償?shù)饶康墓纼r，多數(shù)是要求選取買賣實(shí)例為可比實(shí)例，而且一般應(yīng)選取協(xié)議方式的買賣實(shí)例。

當(dāng)選取建設(shè)用地使用權(quán)出讓實(shí)例為可比實(shí)例時，目前一般不宜選取協(xié)議方式的出讓實(shí)例。

（2）可比實(shí)例與估價對象房地產(chǎn)相似

--區(qū)位相近。同一地區(qū)或同一供求范圍。同一供求范圍，指與估價對象有一定的替代關(guān)系，價格會相互影響的房地產(chǎn)區(qū)域范圍。

--用途相同。主要指大類用途相同，小類用途相同則更好。

--權(quán)利性質(zhì)相同。如，國有土地與集體土地不同；出讓地與劃撥地不同；商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房、房改所購住房不同。

--檔次相當(dāng)。賓館（星級）、寫字樓（甲等乙等）。

--規(guī)模相當(dāng)。0.5～2倍范圍內(nèi)。

--建筑結(jié)構(gòu)相同。指大類建筑結(jié)構(gòu)相同，小類建筑結(jié)構(gòu)相同則更好。