2019年房地產估價師考試時間為10月19日、20日，建設工程教育網特別整理了《房地產估價理論與方法》科目的知識點，進行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學習有所助益！

房地產估價的主要原則

八原則：獨立客觀公正原則、合法原則、價值時點原則、替代原則、最高最佳利用原則、謹慎原則。一致性原則、一貫性原則等。

不同估價目的，評估的價值類型不同，遵循的估價原則有所不同。

市場價值評估遵循獨立客觀公正原則、合法原則、價值時點原則、替代原則、最高最佳利用原則。而在其他價值和價格評估中，還需要遵循其他原則，如抵押價值和抵押凈值評估還應遵循謹慎原則；

有的不一定要遵循市場價值評估應遵循的所有原則，如投資價值不一定遵循獨立客觀公正原則。

現(xiàn)狀價值評估，是按估價對象在某一特定時間（通常為現(xiàn)在）的實際狀況而非最高最佳利用狀況進行評估，因此不應遵循最高最佳利用原則。

評估市場價值以外的其他價值和價格時，可在市場價值評估應遵循的原則外增加估價原則，或者根據估價目的和價值類型在市場價值評估應遵循的原則中進行取舍。