2019年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月19日、20日，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)估價理論與方法》科目的知識點(diǎn)，進(jìn)行詳細(xì)講解，希望對考生朋友們的備考學(xué)習(xí)有所助益！

房地產(chǎn)估價的主要原則

八原則：獨(dú)立客觀公正原則、合法原則、價值時點(diǎn)原則、替代原則、最高最佳利用原則、謹(jǐn)慎原則。一致性原則、一貫性原則等。

不同估價目的，評估的價值類型不同，遵循的估價原則有所不同。

市場價值評估遵循獨(dú)立客觀公正原則、合法原則、價值時點(diǎn)原則、替代原則、最高最佳利用原則。而在其他價值和價格評估中，還需要遵循其他原則，如抵押價值和抵押凈值評估還應(yīng)遵循謹(jǐn)慎原則；

有的不一定要遵循市場價值評估應(yīng)遵循的所有原則，如投資價值不一定遵循獨(dú)立客觀公正原則。

現(xiàn)狀價值評估，是按估價對象在某一特定時間（通常為現(xiàn)在）的實際狀況而非最高最佳利用狀況進(jìn)行評估，因此不應(yīng)遵循最高最佳利用原則。

評估市場價值以外的其他價值和價格時，可在市場價值評估應(yīng)遵循的原則外增加估價原則，或者根據(jù)估價目的和價值類型在市場價值評估應(yīng)遵循的原則中進(jìn)行取舍。