2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》科目的知識(shí)點(diǎn)，進(jìn)行詳細(xì)講解，希望對(duì)考生朋友們的備考學(xué)習(xí)有所助益！

房地產(chǎn)估價(jià)的含義

1.專業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)與非專業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)的區(qū)別

專業(yè)/非專業(yè)五大不同（重要考點(diǎn)）：

①專業(yè)機(jī)構(gòu)和專業(yè)人員——前者指具有一定數(shù)量的估價(jià)專業(yè)人員等條件，專門從事有關(guān)估價(jià)活動(dòng)的單位。后者指具有估價(jià)專業(yè)知識(shí)及實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)、專門從事有關(guān)估價(jià)活動(dòng)的個(gè)人。

②專業(yè)意見(jiàn)——專業(yè)估價(jià)不是用直覺(jué)或僅憑經(jīng)驗(yàn)得出的，而是按照嚴(yán)謹(jǐn)?shù)某绦颍鶕?jù)有關(guān)資料數(shù)據(jù)，采用科學(xué)的方法，經(jīng)過(guò)審慎的分析、測(cè)算和判斷得出的，較客觀合理。

③公信力——專業(yè)機(jī)構(gòu)和專業(yè)人員完成，估價(jià)結(jié)果較客觀合理，所以具有證明效力，能使人們信服、認(rèn)可或接受。

④有償服務(wù)——受他人委托，有償服務(wù)，向委托人收取費(fèi)用。

⑤法律責(zé)任——責(zé)令限期改正、行政處罰、民事賠償責(zé)任、刑事責(zé)任。