知識點(diǎn)：對房地產(chǎn)估價的基本認(rèn)識

一、房地產(chǎn)估價的含義

1.專業(yè)房地產(chǎn)估價與非專業(yè)房地產(chǎn)估價的區(qū)別

專業(yè)房地產(chǎn)估價：由專業(yè)機(jī)構(gòu)和人員完成、提供專業(yè)意見、具有公信力，實(shí)行有償服務(wù)、承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任的專業(yè)房地產(chǎn)估價活動。

專業(yè)房地產(chǎn)估價與非專業(yè)房地產(chǎn)估價的五大不同點(diǎn)：

①由專業(yè)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)和專業(yè)房地產(chǎn)估價人員完成

②提供專業(yè)意見

③具有公信力

④實(shí)行有償服務(wù)

2.專業(yè)房地產(chǎn)估價的概念

是房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)接受他人委托，為了特定的目的（估價目的），遵循公認(rèn)的原則（估價原則），按照嚴(yán)謹(jǐn)?shù)某绦颍ü纼r程序），依據(jù)有關(guān)文件、標(biāo)準(zhǔn)和資料（估價依據(jù)），在合理的假設(shè)下（估價假設(shè)），采用科學(xué)的方法（估價方法），對特定的房地產(chǎn)（估價對象）在特定的時間（價值時點(diǎn)）的特定價值或價格（價值類型）進(jìn)行分析測算和判斷，并提供專業(yè)意見（估價結(jié)果）。

3.估價與評估的異同

（1）房地產(chǎn)評估不僅包含房地產(chǎn)價值評估，還可以包含房屋工程質(zhì)量評估、房屋完損等級評估、房屋使用功能評估、房地產(chǎn)周圍環(huán)境評估、房地產(chǎn)投資風(fēng)險評估、房地產(chǎn)貸款風(fēng)險評估，甚至可以包含房地產(chǎn)企業(yè)資信評估、房地產(chǎn)制度政策評估等。

（2）房地產(chǎn)估價建立在房屋工程質(zhì)量、房屋完損等級、房屋使用功能、房地產(chǎn)周圍環(huán)境等評估的基礎(chǔ)上，以得出房地產(chǎn)價值為目標(biāo)和最終結(jié)論的評估，稱為房地產(chǎn)價值評估或者簡稱房地產(chǎn)估價、房地產(chǎn)估值。

二、房地產(chǎn)估價的特點(diǎn)

1.評估房地產(chǎn)的價值，不是價格

2.房地產(chǎn)估價是模擬市場定價而不是替代市場定價

3.房地產(chǎn)估價是提供價值意見，不作價格保證

4.估價有誤差，但誤差應(yīng)在合理范圍之內(nèi)

5.房地產(chǎn)估價既是科學(xué)也是藝術(shù)

三、房地產(chǎn)估價的必要性

1.專業(yè)估價存在的前提——獨(dú)一無二、價值量大

2.房地產(chǎn)需要專業(yè)估價

3.房地產(chǎn)估價在估價中占主體地位

（1）房地產(chǎn)量大面廣，其他資產(chǎn)數(shù)量相對較少

（2）房地產(chǎn)需要估價的情形比較多

（3）房地產(chǎn)估價還能提供咨詢顧問服務(wù)，這使得房地產(chǎn)估價行業(yè)有著更廣闊的發(fā)展空間